Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản cuối năm

Bất chấp những tác động của đại dịch Covid-19, nguồn cầu bất động sản và giá bán trên thị trường vẫn không ngừng tăng mạnh. Đây chính là động lực để thị trường phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022.

Những diễn biến trên thị trường bất động sản 2 năm dịch bệnh thời gian vừa qua cho thấy, mức độ quan tâm tới bất động sản của người dân liên tục bùng nổ sau mỗi đợt Covid -19.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của khách hàng đã tăng tới 306%, sau Covid-19 lần 1, tăng 62% sau Covid-19 lần 2, tăng mạnh 378% sau đợt dịch thứ ba và sau đợt dịch lần 4, sức bật của thị trường là 105%.

Đáng chú ý, ngoại trừ quý III/2021 là giai đoạn giãn cách xã hội tại các thành phố lớn và nhiều tỉnh thành trên cả nước, các quý còn lại của năm, mức độ quan tâm đến bất động sản luôn cao hơn năm 2019.

Đất nền là loại hình thu hút mối quan tâm lớn nhất của người dùng khi chiếm tới 25% lượng tìm kiếm, kế đến là nhà riêng, chung cư với tỉ lệ lần lượt là 24% và 20%. Mối quan tâm với các loại hình khác dao động từ 6-19%.

Hà Nội đứng đầu về mối quan tâm của người mua nhà với tỷ lệ tìm kiếm lên tới 40%. Con số này ở TP.HCM là 29%, Bình Dương 4%, Đà Nẵng 3%, Đồng Nai 3%, Khánh Hòa 3%. Các tỉnh thành khác là 20%. Đến tháng 11/2021, mức độ quan chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã phục hồi gần bằng thời điểm tháng 5/2021, đạt 91% so với thời điểm tháng 5/2021.

Lý giải nguyên nhân khiến nhu cầu mua bất động sản của người dân liên tục tăng mạnh, tại sự kiện VRES 2021 "Vaccine cho thị trường bất động sản", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, dòng tiền giá rẻ vẫn đang tiếp tục chảy vào thị trường do lãi suất tiền gửi đang ở mức rất thấp, trong khi nguy cơ lạm phát đang hiện hữu.

Người dân vẫn đang có xu hướng lựa chọn bất động sản là kênh trú ẩn an toàn. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đang ở mức ưu đãi. Trong 12 tháng lãi suất cho vay mua nhà chỉ là 6,69%, giảm mạnh so với năm 2020 là 8,79%. Điều này cũng góp phần khuyến khích dòng tiền vào thị trường.

Theo ông Quốc Anh, nhu cầu đầu tư, mua bán nhà đất trong dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Trong thời điểm giãn cách xã hội, do việc hạn chế di chuyển và tiếp xúc nên các hoạt động mua bán nhà đất bị đình trệ tạm thời, dòng tiền có xu hướng chuyển dịch sang kênh chứng khoán.

Tuy nhiên, ngay khi kết thúc giãn cách, một lượng lớn tiền không nhỏ rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản để tìm cơ hội đầu tư. Dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu mua bất động sản vẫn luôn ở mức cao, nhất là trong tình hình dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn và tích trữ tài sản.

"Thị trường bất động sản như lò xo bị nén chặt trong mỗi đợt dịch. Càng nén, sức bật của thị trường càng mạnh mẽ. Chỉ chờ khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ trở lại", ông Quốc Anh nhận định.

Chính lực cầu rất lớn trên thị trường hiện nay trong khi nguồn cung đang ở mức thấp là nguyên nhân khiến giá bất động sản không ngừng tăng cao. Theo đó, nguồn cung bất động sản quý III/2021 chỉ đạt 36.000 căn hộ, thấp nhất kể từ quý I/2020 đến nay. Lượng tin đăng trên toàn thị trường cũng giảm 35% so với năm 2019.

Điều này đã khiến giá rao bán chung cư Hà Nội đã tăng từ mức trung bình 32 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 34 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán chung cư TP.HCM cũng tăng từ mức trung bình 32 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 36 triệu đồng/m2 năm 2021.

Tại tất cả các phân khúc, giá rao bán chung cư cũng đều tăng mạnh. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, giá rao bán chung cư bình dân tăng 8%, đạt mức trung bình 23,5 triệu đồng/m2, giá rao bán phân khúc trung cấp tăng 5%, đạt trung bình 32,5 triệu đồng/m2, giá rao bán cao cấp tăng 3%, đạt mức trung bình 45,5 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ trung cấp tại TP.HCM tăng 6%, đạt mức 33 triệu đồng/m2, cao cấp tăng 2%, đạt mức 48 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà riêng Hà Nội cũng tăng từ 89 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 103 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán nhà riêng TP.HCM cũng tăng từ 97 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 103 triệu đồng/m2 năm 2021.

Ông Quốc Anh cho rằng, nội lực trên thị trường bất động sản vẫn ổn định, sức cầu nhà đất ngày một tăng là những yếu tố sẽ tác động mạnh đến sự hồi phục của thị trường hậu Covid-19.

Dòng tiền chảy vào thị trường nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực có sự phát triển về hạ tầng và đầu tư công mạnh.

"Tiềm năng để tăng trưởng của thị trường rất rõ ràng, trong đó, chung cư và nhà liền thổ chính là hai loại hình có sức tăng trưởng tốt trong năm 2021 và sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo về sức mua trong năm 2022", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, cũng cho rằng, dòng vốn trong dân đang đổ về thị trường này cũng rất nhiều. Thời gian tới, việc Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Giai đoạn 2021-2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỉ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016-2020. Với việc thúc đẩy đầu tư công, hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản sẽ được hưởng cú hích này.

Nhìn chung, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong trung và dài hạn. Nguồn vốn đổ vào ngành bất động sản và chứng khoán vẫn dẫn đầu các ngành hồi phục sau đại dịch, ông Lực nhận định.