“Động thái lạ” tại Địa ốc Hoàng Quân

Cổ phiếu HQC của Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã HQC, sàn HoSE) hồi phục từ đáy, nhưng lãnh đạo Công ty và bên liên quan lại đồng loạt đăng ký bán ra gần hết cổ phiếu đang sở hữu. Động thái này ít nhiều tác động tới tâm lý của cổ đông bên ngoài.

HQC tăng 202%, lãnh đạo và tổ chức liên quan bán hết cổ phiếu

Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên (ĐHĐCĐ) năm 2023, trước câu hỏi “bao giờ cổ phiếu HQC về mệnh giá, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Công ty Địa ốc Hoàng Quân) chia sẻ: “Giá cổ phiếu HQC đang rẻ hơn giá trị sổ sách (giá sổ sách 9.400 đồng/cổ phiếu), vốn của Địa ốc Hoàng Quân là đầu tư dài hạn tại các dự án. Với gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Địa ốc Hoàng Quân sẽ có dòng tiền mạnh chậm nhất là quý III/2023, điều này giúp Công ty thu hồi vốn đầu tư. Do đó, sang năm, giá trị sổ sách chắc chắn sẽ tăng. Tôi tự tin, giá cổ phiếu HQC sẽ về lại mức 10.000 đồng/cổ phiếu trong thời gian từ nay đến năm 2024”.

Tuy nhiên, kể từ thời điểm tổ chức ĐHĐCĐ (ngày 22/4/2023) tới nay, thay vì mua vào “gom” cổ phiếu giá rẻ, người thân của Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân và tổ chức liên quan lại hành động với thông điệp ngược lại.

Cụ thể, bà Nguyễn Thị Diệu Phương (vợ ông Trương Anh Tuấn), Phó chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân đăng ký bán 18.189.834 cổ phiếu để giảm từ 18.189.840 cổ phiếu (3,82% vốn điều lệ) về 6 cổ phiếu (0% vốn điều lệ). Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 17/5 đến ngày 11/6/2023.

Công ty cổ phần Việt Kiến Trúc, tổ chức liên quan ông Lý Quang Minh, thành viên HĐQT độc lập, đăng ký bán toàn bộ 1.458.000 cổ phiếu HQC để giảm sở hữu từ 0,31% về còn 0% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 17/5 đến 11/6/2023.

Nếu tính theo giá đóng cửa ngày 12/5/2023, cổ phiếu HQC đang giao dịch vùng 4.870 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 48,2% so với giá trị sổ sách; thấp hơn 51,3% so với giá mục tiêu tới năm 2024 về mệnh giá. Tuy nhiên, nếu tính từ ngày 15/11/2022 đến ngày 12/5/2023, giá cổ phiếu HQC đã tăng 202%, từ 1.610 đồng lên 4.870 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, có thể thấy, ngay khi cổ phiếu hồi phục từ đáy, bật tăng 202%, lãnh đạo Địa ốc Hoàng Quân và tổ chức liên quan lập tức bán ra, thay vì tiếp tục nắm giữ cổ phiếu.

Được biết, trong nhiều kỳ ĐHĐCĐ đã qua, Địa ốc Hoàng Quân luôn lên kế hoạch đưa cổ phiếu về mệnh giá. Tuy nhiên, do không đạt được mục tiêu kinh doanh 8 năm liên tiếp, cộng với nhiều vấn đề tồn đọng chưa giải quyết, kế hoạch này vẫn chưa thành hiện thực.

Ba vấn đề chờ giải quyết

Cũng tại ĐHĐCĐ năm 2023, ông Trương Anh Tuấn thừa nhận, Địa ốc Hoàng Quân đang có 3 vấn đề cần giải quyết, bao gồm: nợ thuế, thặng dư vốn cổ phần âm và đưa giá cổ phiếu về mệnh giá. Năm nay, Công ty sẽ giải quyết một phần và hy vọng năm 2024 sẽ giải quyết được các vấn đề trên, nhờ việc thúc đẩy hoạt động, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội hoàn thành, bàn giao và có hiệu quả.

Đỉnh điểm của cổ phiếu HQC là ngày 10/1/2022, giá cổ phiếu chạm mức 10.500 đồng/cổ phiếu, nhưng sau đó nhanh chóng lao dốc, giảm về đáy vào ngày 15/11/2022, chỉ còn 1.610 đồng/cổ phiếu, mất 84,7% giá trị.

Được biết, tính tới ngày 31/3/2023, thặng dư vốn cổ phần của Địa ốc Hoàng Quân đang âm 462,2 tỷ đồng; phải nộp thuế 216,3 tỷ đồng; quỹ tiền mặt có 32,88 tỷ đồng, chiếm 0,45% tổng tài sản.

Trong đó, riêng vấn đề thặng dư vốn cổ phần âm 462,2 tỷ đồng, Công ty có 2 cách cơ bản để giải quyết, đó là: phát hành cổ phiếu trên mệnh giá và dùng lợi nhuận giữ lại hàng năm để xử lý.

Tuy nhiên, do giá trị cổ phiếu đang thấp hơn mệnh giá rất nhiều, nên việc phát hành trên mệnh giá không khả thi. Từ năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đã trình kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ giá 10.000 đồng/cổ phiếu, nhưng chưa triển khai và đang tiếp tục lên kế hoạch chào bán trong năm 2023.

Về hoạt động kinh doanh, sau 8 năm liên tiếp không đạt mục tiêu, năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân tiếp tục đặt kế hoạch tham vọng với doanh thu 1.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng.

Ông Trương Anh Tuấn nhận định, năm 2023 sẽ là năm “sáng” của Địa ốc Hoàng Quân, dù phía trước không phải “hoa hồng”.

“Hy vọng năm nay, doanh thu và lợi nhuận sẽ cao hơn năm 2022 và khó khăn sẽ ít hơn; các vấn đề nợ thuế, thặng dư cổ phần… sẽ từng bước được xử lý”, ông Tuấn chia sẻ với cổ đông tại ĐHĐCĐ năm 2023.

Ngoài những vấn đề nêu trên, Địa ốc Hoàng Quân còn gặp khó khăn trong công tác bán hàng. Các dự án nhà ở xã hội của Công ty đều cho thấy dấu hiệu bán hàng chậm.

Để giải quyết vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn đề nghị với hơn 41.000 cổ đông, bất kỳ sản phẩm nhà ở xã hội nào do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, hoặc liên kết, chỉ cần xác nhận đã hoặc đang nắm giữ cổ phiếu, cổ đông giới thiệu khách hàng mua thì sẽ được nhận 1% giá trị sản phẩm, người mua cũng được giảm 1% giá trị sản phẩm. Lãnh đạo Công ty lý giải, thông qua chính sách này, Địa ốc Hoàng Quân muốn tri ân đối với cổ đông.

Mặc dù vậy, động thái bán hết cổ phiếu của lãnh đạo Địa ốc Hoàng Quân và tổ chức liên quan vẫn khiến cổ đông phải đặt dấu hỏi.