Đồng Nai áp dụng tỷ lệ tính tiền thuê đất mới từ ngày 05/11, tối đa 1.25% tại các phường

Từ ngày 05/11, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm tại Đồng Nai dao động từ 0.5% đến 1.25%, tùy địa bàn và mục đích sử dụng. Đất xây dựng công trình ngầm được tính bằng 30% đơn giá trên bề mặt, trong khi phần diện tích có mặt nước áp dụng mức 50%.

Ngày 23/10, UBND TP. Đồng Nai ban hành quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá, đất xây dựng công trình ngầm và phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn thành phố.

Quy định áp dụng đối với cơ quan Nhà nước thực hiện việc quản lý, tính và thu tiền thuê đất; người được Nhà nước cho thuê đất cùng các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc tính, thu nộp và quản lý khoản tiền này.

Đất tại phường chịu tỷ lệ thuê cao nhất 1.25%

Theo quyết định, đối với đất phi nông nghiệp, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất một năm được phân chia theo địa bàn và trường hợp sử dụng. Đất thuộc các phường áp dụng mức 1.25%. Trường hợp thửa đất nằm trên cả địa bàn phường và xã, tỷ lệ được xác định ở mức 1.15%.

Với đất thuộc các xã, mức áp dụng là 1%, ngoại trừ những địa bàn thuộc diện có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi. Riêng đất tại các xã, thôn thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi; xã, thôn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; xã có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn được áp dụng tỷ lệ 0.75%.

Đáng chú ý, các dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư được áp dụng tỷ lệ 0.5%, không phân biệt địa bàn xã hay phường. Đối với đất nông nghiệp, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm cũng ở mức 0.5%.

Đất ngầm tính 30% đơn giá trên bề mặt

Quyết định cũng xác định đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất).

Theo đó, trường hợp trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo hình thức trả tiền hằng năm, với cùng mục đích sử dụng. Nếu trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá cũng bằng 30% mức tương ứng trên bề mặt, với cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê được xác định bằng 50% đơn giá tương ứng của loại đất có vị trí liền kề. Cách tính này áp dụng cho cả hình thức trả tiền hằng năm và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, trên cơ sở giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất đối với phần diện tích đất có mặt nước.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 5/11/2026. UBND thành phố giao cơ quan thuế thành phố có trách nhiệm xác định đơn giá thuê đất; UBND cấp xã kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất sau khi thuê và đóng tiền sử dụng đất; Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, đánh giá hằng năm, đề xuất điều chỉnh phù hợp với thực tế.