Doanh thu sụt giảm, Nam Long Group (NLG) báo lãi tăng 13% năm 2019 nhờ đánh giá lại tài sản

Doanh thu năm 2019 của Nam Long sụt giảm tới gần 27% so với năm trước, xuống mức 2.549 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cũng theo đó giảm gần 25% xuống 843 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2019, CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) ghi nhận 1.221 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 50% so với cùng kỳ nhờ các dự án gồm Flora Novia và nhà phố, biệt thự Đảo Nhỏ và Valora Island đã hoàn tất và bàn giao cho khách.

Trong kỳ, Nam Long đã đẩy mạnh hoạt động mở bán tại các dự án quan trọng và khá thành công, như mở bán lô thứ hai của giai đoạn 1 dự án Akari City trong tháng 12/2019 (mở bán 700 căn hộ, đã bán được 90%) và giai đoạn 1 dự án Waterpoint trong tháng 10/2019 (mở bán 700 sản phẩm, đã bán được 100%).

Bên cạnh đó, khoản lãi 114 tỷ đồng từ hoạt động liên doanh liên kết và 244 tỷ đồng lãi từ hoạt động khác giúp Nam Long lãi gần 560 tỷ đồng sau thuế trong quý IV/2019, gấp hơn 4 lần cùng kỳ năm trước.

Kết quả này đẩy lãi ròng sau thuế cả năm 2019 của Nam Long lên 1.007 tỷ đồng, tăng 13,4% so với năm trước qua đó vượt 5% kế hoạch. Đây là mức lãi kỷ lục kể từ khi hoạt động và là lần đầu tiên doanh nghiệp này báo lãi sau thuế vượt 1.000 tỷ đồng.

Dù vậy, doanh thu cả năm 2019 của Nam Long lại sụt giảm tới gần 27% so với năm trước, xuống mức 2.549 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cũng theo đó giảm gần 25% xuống 843 tỷ đồng. Việc lợi nhuận ròng vẫn tăng trưởng dù doanh thu sụt giảm chủ yếu do khoản lợi nhuận khác đến từ hoạt động đánh giá lại tài sản.

Trong năm 2019, Nam Long đã tính lại giá trị tài sản hợp lý của Công ty Đầu tư Việt Thiên Lâm (chủ sở hữu dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon với quy mô 45 ha tại tỉnh Đồng Nai) là 1.531 tỷ đồng, qua đó ghi nhận 381 tỷ đồng lợi nhuận. Trong đó, 136,5 tỷ đồng lợi nhuận công ty đã được ghi nhận trong quý I và 244 tỷ đồng còn lại được ghi nhận trong quý IV.

Ngoài ra, việc đánh giá lại dự án Đại Phước Paragon cũng khiến hàng tồn kho của Nam Long tăng mạnh 30% so với cuối năm 2018 lên mức 4.204 tỷ đồng trong đó dự án Đại Phước Paragon chiếm hơn 1.700 tỷ đồng. Nhờ vậy, quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp này tính đến hết năm 2019 đã tăng gần 13% so với đầu kỳ lên mức 10.787 tỷ đồng.

Thời điểm 31/12/2019, Nam Long đã tích lũy được 1.839 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối bên cạnh 988 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần. Công ty còn sở hữu hơn 19,5 triệu cổ phiếu quỹ với giá trị ghi sổ gần 383 tỷ đồng.

Theo báo cáo phân tích mới đây của CTCK VCBS, Nam Long đang có kế hoạch chuyển nhượng dự án Đại Phước Paragon dự kiến đem lại 380 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong năm 2020.

Nam Long hiện đang đồng loạt triển khai 3 dự án khu đô thị gồm Mizuki Park (26 ha), Akari City (8,5 ha) tại TP.HCM và SouthGate (165 ha) – Giai đoạn 1 của Waterpoint Township (355ha) tại Long An với sự hợp tác cùng hai tập đoàn bất động sản Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cùng một số doanh nghiệp trong nước.

Trong giai đoạn 2020-2021, định hướng phát triển của Nam Long vẫn tập trung vào 3 dự án gồm Mizuki Park 26ha, Akari City 8,5ha và SouthGate 165 ha. Theo đó, công ty dự kiến đưa ra thị trường 4.000 sản phẩm EHome, 11.000 sản phẩm Flora và 4.800 sản phẩm Valora. Ngoài ra, Nam Long cũng dự kiến sẽ mở rộng phát triển dự án tại Cần Thơ, Đồng Nai, Hải Phòng.