Doanh thu cả tỷ đồng một năm nhưng chủ chung cư mini vẫn tháo chạy

Dù có doanh thu cả tỷ đồng một năm, chung cư mini tại Hà Nội đang được rao bán rầm rộ do chủ đầu tư gặp áp lực về dòng tiền, phải thu hồi vốn gấp.

Chung cư mini là loại nhà ở gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng…

Những năm qua, việc bán hoặc cho thuê căn hộ đã tạo ra dòng tiền tốt cho chủ chung cư mini hàng tháng. Đặc biệt, đối với những chung cư mini có vị trí giao thông thuận lợi, đông dân cư sẽ có tỷ lệ cho thuê căn hộ tuyệt đối.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên Dân trí gần đây, tình trạng rao bán chung cư mini ở Hà Nội dày đặc trên các trang mua bán bất động sản. Dù rao bán gấp nhưng giá chung cư mini đã qua sử dụng, hay xây mới không hề rẻ.

Trong vai người có nhu cầu, phóng viên Dân trí được môi giới tên Quyền giới thiệu, một chủ chung cư mini tại đường Triều Khúc (huyện Thanh Trì) đang cần bán gấp. Chung cư này có diện tích 70m2, được chủ nhà đã xây dựng 9 tầng và có thang máy.

"Hiện tại chung cư mini có 23 phòng khép kín cho thuê, thu về 90 triệu đồng/tháng. Chủ nhà đang mong muốn giá thu về 10,5 tỷ đồng, nhưng có thể thương lượng nếu khách có nhu cầu thật", môi giới này cho biết.

Tương tự, theo khảo sát, một tòa chung cư mini ở phố Quan Nhân (quận Thanh Xuân) có diện tích 120m2, được xây dựng 8 tầng, có 29 phòng ngủ và thang máy được rao bán với giá 23,5 tỷ đồng.

Hay một chung cư mini trên phố Vũ Tông Phan (quận Thanh Xuân) diện tích 58m2 cũng đang được rao bán với giá 12,5 tỷ đồng. Chung cư mini này được chủ nhà xây dựng 7 tầng, 17 căn hộ khép kín và được giới thiệu doanh thu từ cho thuê lên tới hơn 1 tỷ đồng/năm.

Tại quận Nam Từ Liêm, hàng loạt chung cư mini cũng được rao bán thời gian gần đây với giá từ 110-250 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và tầng cao. Đơn cử, một chung cư mini trên phố Mỹ Đình có diện tích 90m2, được xây dựng 6 tầng, có thang máy với 17 phòng khép kín… được rao bán 15,3 tỷ đồng, tương đương 170 triệu đồng/m2. Doanh thu từ cho thuê của chung cư này được môi giới quảng cáo là 1,2 tỷ đồng/năm.

Theo chia sẻ của nhiều môi giới, nhiều chủ chung cư mini, nhất là những chủ đầu tư vốn mỏng chủ yếu đều đi vay tiền để đầu tư. Trong giai đoạn này chủ đầu tư gặp áp lực về dòng tiền buộc phải bán nhanh, bán gấp.

"Không ít chủ đầu tư nghĩ đơn giản rằng sau khi xây chung cư, có nhiều phòng cho thuê sẽ lấy tiền đó để trả lãi mà không lường trước khó khăn trước mắt. Hiện nay, áp lực trả lãi và khó khăn từ các kênh đầu tư khác, buộc phải rao bán để chấm dứt nợ là điều tất yếu", một môi giới cho biết.

Mặc dù lượng tin rao bán chung cư mini nhiều nhưng hầu hết các môi giới đều thừa nhận, giao dịch mua bán phân khúc này không nhiều. Nguyên nhân do đa số chung cư mini có giá trị lớn, việc nhà đầu tư chi ra số tiền lớn thời điểm kinh tế khó khăn này cũng không phải dễ dàng.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư lo ngại, việc vận hành cho thuê căn hộ không phải "ai cũng làm được". Bên cạnh đó, chất lượng công trình chung cư mini này cũng là vấn đề nhà đầu tư cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Theo đánh giá của chuyên gia, hiện tại, do ảnh hưởng từ khó khăn của nền kinh tế chung, hình thức đầu tư "bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ" chỉ phù hợp với nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt. Việc nhiều chung cư mini được rao bán do áp lực thu hồi vốn, áp lực trả lãi vay của chủ đầu tư cũng là điều dễ hiểu.

Ngoài ra, chuyên gia cũng khẳng định, nhu cầu thuê phòng trọ, căn hộ của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, để một căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư cần chú trọng nhiều khâu, từ rao phòng, tìm kiếm người thuê tới quản lý, vận hành trong suốt quá trình có người sử dụng. Điều này cũng đòi hỏi các nhà đầu tư lớn, nhỏ phải liên tục ứng dụng các cách làm mới. Nhiều đơn vị chú trọng ứng dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả vận hành tòa nhà.