Doanh thu bất động sản sụt giảm, NDN “bốc hơi” hơn 90% lợi nhuận

Mặc dù thắng lớn từ đầu tư chứng khoán, nhưng do hụt khoản doanh thu từ kinh doanh bất động sản, lợi nhuận quý III của NDN sụt giảm 93% so với cùng kỳ.

Theo Báo cáo tài chính quý III/2024 mới công bố, Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu thuần của NDN sụt giảm 58% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn gần 24 tỷ đồng. Giá vốn cũng giảm 53% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận gộp cũng không khá hơn, với mức sụt giảm 62% so với cùng kỳ, xuống còn 11,5 tỷ đồng.

Không những vậy, doanh thu tài chính trong kỳ của doanh nghiệp này cũng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn gần 26 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí cho hoạt động này lại tăng mạnh lên 50% so với cùng kỳ, lên hơn 31 tỷ đồng, mặc dù chi phí lãi vay đã được cắt giảm 43% so với cùng kỳ.

Điểm sáng duy nhất trong bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp này là chi phí bán hàng được cắt giảm 65% so với cùng kỳ, xuống còn gần 1 tỷ đồng, trong khi, chi phí quản lý tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, sau khi khấu trừ các khoản chi phí, doanh nghiệp ngành bất động sản này ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng, giảm mạnh 93% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nguyên nhân khiến lợi nhuận giảm mạnh chủ yếu là do doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm. Cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, NDN ghi nhận tổng doanh thu đạt gần 48 tỷ đồng, giảm mạnh 87% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 42 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu nhờ lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, được ghi nhận vào doanh thu từ hoạt động tài chính. Với kết quả này, doanh nghiệp hoàn thành 35% kế hoạch doanh thu và 68% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024.

Tính đến cuối quý III/2024, tổng tài sản của NDN đạt hơn 1.277 tỷ đồng, chiếm phần lớn là tài sản ngắn hạn với gần 1.012 tỷ đồng và chiếm 79% nguồn vốn của doanh nghiệp. Đáng chú ý, mặc dù là một doanh nghiệp ngành bất động sản lớn tại khu vực miền Trung, nhưng doanh nghiệp này lại mạnh tay đầu tư vào chứng khoán thay vì tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản.

Theo đó, NDN đã chi gần 500 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản để đầu tư vào chứng khoán, trong đó, đầu tư nhiều nhất là vào cổ phiếu VHM của Công ty CP Vinhomes với gần 160,4 tỷ đồng; đứng thứ hai là đầu tư vào cổ phiếu HPG của Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát với gần 104 tỷ đồng… Cũng chính từ các khoản đầu tư này đã mang về gần 93 tỷ đồng lãi cho doanh nghiệp này trong 9 tháng đầu năm nay.

Ở một diễn biến khác, vào ngày 24/9 vừa qua, NDN đã bị Cục Thuế TP Đà Nẵng cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản/yêu cầu phong tỏa tài khoản của NDN do doanh nghiệp nợ tiền thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế theo quy định. Số tiền bị cưỡng chế thuế là gần 10 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NDN chốt phiên giao dịch ngày 25/10 đạt 9.000 đồng/cp, giảm hơn 28,5% so với hồi đầu tháng 7.

Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, thực tế, công ty không nợ thuế thu nhập doanh nghiệp mà nộp nhầm mã nội dung kinh tế. Đồng thời khẳng định, doanh nghiệp đã gửi văn bản và hồ sơ đề nghị xử lý số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa bù trừ đến Cục Thuế TP Đà Nẵng để giải quyết.

Trở lại với kết quả kinh doanh của NDN, mặc dù thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế, cũng như những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ; nhưng do xa rời hoạt động kinh doanh cốt lõi, nên kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này vẫn trồi sụt theo thị trường chứng khoán.

Theo Chứng khoán KBSV, trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 căn, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Những vấn đề pháp lý và giải phóng mặt bằng là nguyên nhân chính khiến nguồn cung chưa hồi phục mạnh.

Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ lần lượt giảm 25% và một điểm phần trăm so với quý trước, nhưng tăng lần lượt 80% và 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất vay mua nhà vẫn được giữ ở mức thấp (từ 5,5 – 7% tùy từng khoản vay), tuy nhiên lượng giao dịch vẫn ở mức thấp do niềm tin của nhà đầu tư, người mua nhà chưa phục hồi hoàn toàn và nguồn cung hạn hẹp khiến giá nhà tăng cao.

KBSV kỳ vọng, việc đẩy nhanh tiến độ thi hành các văn bản luật quan trọng như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai trong tháng 8/2024, thay vì tháng 1/2025 như dự kiến ban đầu sẽ tạo ra môi trường pháp lý ổn định, giải quyết vấn đề hạn chế nguồn cung.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới vào quý IV/2024 sẽ ghi nhận 12.700 căn hộ mới, tăng 28% so với cùng kỳ, trong đó chủ yếu đến từ khu vực Hà Nội với 2 dự án Vinhome Global Gate và Sun Urban City.

“Việc gia tăng nguồn cung góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường, từ đó ổn định giá cả. Đồng thời, môi trường lãi suất thấp và việc các ngân hàng thương mại được nới room tín dụng sẽ thúc đẩy sự hồi phục phía cầu. Khi cung – cầu dần hồi phục, chúng tôi kỳ vọng sẽ nhìn thấy những kết quả tích cực hơn từ thị trường bất động sản trong giai đoạn tới”, KBSV đánh giá.