Doanh nghiệp, nhà đầu tư Đà Nẵng hưởng lợi từ quyết định giảm giá đất

Với việc điều chỉnh giảm giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh trên địa bàn TP. Đà Nẵng sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp trước sự ảnh hưởng của dịch COVID-19.

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh 2 nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020 - 2024 của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 của UBND thành phố. Theo đó, điều chỉnh tỷ lệ % giá đất thương mại dịch vụ (TMDV) và sản xuất kinh doanh (SXKD) so với giá đất ở cùng vị trí, cụ thể: Giá đất TMDV điều chỉnh từ 80% thành 70% (giảm 10% so với hiện nay); giá đất SXKD điều chỉnh từ 60% thành 50% (giảm 10% so với hiện nay).

"Việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư", UBND TP. Đà Nẵng nêu rõ.

Bên cạnh đó, đối với giá đất bãi xe được tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí. Trong thực tế, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm.

Do đó, việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là giá đất TMDV cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi xe), đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư.

Ngoài ra, UBND TP. Đà Nẵng cũng đã ban hành Quyết định số 06/2021/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực.

Về việc điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 08/2021/QĐ-UBND ngày Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Theo đó, điều chỉnh giảm một số tỷ lệ, gồm: Tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn thành phố điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1%; tỷ lệ (%) áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%.

Các tỷ lệ giữ nguyên mức cũ không điều chỉnh, gồm: Tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuê để khai thác đất đồi, khai thác đá xây dựng và đất thuê để khai thác khoáng sản khác là 3%; tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trong Khu công nghệ cao là 1%; tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các xã Hòa Phú, Hòa Bắc, Hòa Ninh là 0,5%.

Trước những động thái từ phía chính quyền TP. Đà Nẵng về việc điều chỉnh giảm giá đất, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Tổng giám đốc điều hành Khu nghỉ dưỡng Furama Đà Nẵng cho biết, với giá đất cao cộng thêm ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19 khiến hầu hết các doanh nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng, đặc biệt là các doanh nghiệp lưu trú lâm vào cảnh thua lỗ nặng nề.

"Việc chính quyền Đà Nẵng giảm giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh là rất tốt, đúng thời điểm. Đà Nẵng cần áp dụng quyết định giảm giá đất thời gian lâu dài, ít nhất là 3 năm để các doanh nghiệp có thời gian phục hồi, vượt qua giai đoạn khó khăn", ông Quỳnh nói.

Tương tự, ông Nguyễn Đức Lập Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giảm giá đất theo quy định của UBND TP. Đà Nẵng vừa qua tập trung vào loại đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh và đất dùng cho mục đích làm bãi đỗ xe. Việc làm này rất cần thiết, đúng đối tượng và đúng mục tiêu hỗ trợ là khối các doanh nghiệp đang hoạt động và hỗ trợ cho việc thu hút đầu tư, sản xuất kinh doanh.

"Việc giảm giá này giúp các doanh nghiệp giảm được tương đối số tiền thuê đất đối với doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm và giảm được tiền thuế sử dụng đất hàng năm để vượt qua giai đoạn khó khăn do dịch bệnh vẫn còn tiếp diễn hiện nay", ông Lập thông tin.

Tuy nhiên, ông Lập cũng lưu ý, Đà Nẵng cần phải có nghiên cứu về mức giá tương quan giữa đất phục vụ sản xuất, kinh doanh so với đất ở như hiện nay. Các loại đất đưa vào sản xuất kinh doanh luôn mang lại nguồn thu cho ngân sách thông qua thu các loại thuế trong hoạt động sản xuất kinh doanh và tạo công ăn việc làm cho người dân, mang lại nhiều giá trị cho xã hội so với đất ở.