Doanh nghiệp BĐS thành lập mới nhiều nhưng số ngừng hoạt động cũng không ít

Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, 5 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đang phục hồi, tích cực qua từng tháng, nhiều dự án được tái khởi động, khởi công, công bố. Tuy nhiên, số doanh nghiệp bất động sản ngưng hoạt động, giải thế vẫn duy trì xu hướng tăng.

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) quý I đã có những chuyển biến tích cực. Thị trường đã có thêm nguồn cung mới, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án. Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, với khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng trong quý I như Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ.

Đến nửa đầu quý II, cùng với nền kinh tế, thị trường BĐS đang phục hồi, tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án BĐS đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố, giới thiệu ra thị trường đều được quan tâm với kết quả bán hàng ấn tượng.

Theo đó, tại khu vực phía Bắc, thị trường BĐS sẽ được bổ sung nguồn cung mới từ dự án Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án MasCity tại Bắc Giang, dự án Vaquarius Văn Giang, dự án Golden Crown Hải Phòng, dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh...

Nhiều dự án BĐS được công bố, giới thiệu ra thị trường trong 2 tháng đầu quý II. Ảnh: Uyên Phạm

Tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, hàng loạt dự án được triển khai kinh doanh, kick-off, nhận đặt cọc như dự án Cara Riverview tại Cần Thơ, dự án A&T Garden, Phú Đông SkyOne tại Bình Dương, dự án The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park tại TP.HCM , dự án New Vegas tại Kiên Giang...

Ở miền Trung, sau thời gian dài im ắng, các dự án như Đà Nẵng Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence tại Đà Nẵng... đã làm "ấm" thị trường.

VARS cho biết, hầu hết các dự án được mở bán trong nửa đầu quý II đều được quan tâm, với lượng đặt cọc, kết quả bán hàng ấn tượng. Phần lớn các dự án ra thị trường trong 2 tháng đầu quý II chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên.

Lý giải điều này, VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng là nguồn cung giúp đóng góp phần lớn lượng giao dịch BĐS trong nửa đầu quý II, khi giao dịch thứ cấp, nhất là sản phẩm căn hộ, nhà đất thổ cư giá dưới 5 tỷ đồng chậm lại với giá bán duy trì ổn định sau một thời gian tăng trưởng nóng.

Ngoài ra, trong quý II, các mô hình hợp tác, liên kết giữa chủ đầu với sàn giao dịch, giữa các sàn giao dịch... cũng được thúc đẩy để phát triển và phân phối các dự án tới cả thị trường trong nước và quốc tế.

Trong khi đó, đối với tình hình đăng ký doanh nghiệp BĐS, VARS nhận định đã có nhiều chuyển biến. Cụ thể, trong 5 tháng đầu năm cả nước có 1.782 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, bằng 102,2% so với cùng kỳ 2023. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 1.529 doanh nghiệp, bằng 124,7% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể vẫn duy trì ở mức cao so với những tín hiệu khởi sắc trên thị trường. 5 tháng đầu năm, số doanh nghiệp BĐS ngưng có thời hạn lên tới gần 3.000 doanh nghiệp, tăng so với cùng kỳ (2.116); số doanh nghiệp BĐS giải thể là 489 doanh nghiệp, cũng tăng so với cùng kỳ (456).