Doanh nghiệp bất động sản nào có cơ hội phát triển trong năm 2023?

Doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tầm trung, nhỏ có uy tín, pháp lý tốt được dự báo là những đơn vị có khả năng ra hàng tốt nhất và huy động vốn trong năm 2023.

Chia sẻ tại hội thảo về Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS năm 2022 - dự báo năm 2023: Tìm cơ hội trong thách thức, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (FERRI) cho rằng, những chủ đầu tư tầm trung sẽ vươn lên thành chủ đầu tư lớn trong thời gian 3 – 5 năm tới.

Chính phủ Việt Nam đang có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp BĐS phát triển trở lại, đây là một cơ hội lớn, đặc biệt là những chủ đầu tư làm đúng, làm tốt. 2023 không phải là xu hướng những chủ đầu tư lớn ra được hàng cho thị trường mà là những chủ đầu tư tầm trung, chủ đầu tư nhỏ có điểm tín dụng tốt, làm ăn uy tín, pháp lý tốt sẽ ra hàng tốt nhất trong năm 2023.

Khi nào lãi suất giảm?

Liên quan đến lãi suất ngân hàng, trong năm 2022 có thời điểm tăng lên đỉnh điểm 16%/năm. Tuy nhiên, từ quý 1/2023, ông Khôi cho rằng sẽ là thời điểm các ngân hàng mở room tín dụng, lãi suất sẽ có sự chuyển biến giảm, nguồn cung tiền cũng như tốc độ tăng trưởng cho vay của hệ thống ngân hàng sẽ được nới lỏng. Đây là cơ hội cho khách hàng có nguồn tiền mới tham gia vào thị trường BĐS.

Năm 2023 còn kỳ vọng rất lớn vào các chính sách đang được tiếp tục triển khai. Có thể kể đến Nghị quyết 43 (gói 350,000 tỷ đồng) và Nghị quyết 11 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội 2022 - 2023 để thúc đẩy phát triển đồng bộ các ngành của nền kinh tế; hỗ trợ người dân thu nhập thấp sở hữu nhà thông qua gói hỗ trợ phục hồi thị trường BĐS (tương tự gói 30,000 tỷ đồng giai đoạn 2013 - 2016).

Liên quan đến vấn đề trái phiếu, nghiên cứu của FERI nhận định 2022 - 2023 lượng trái phiếu phát hành ra thị trường giảm đáng kể. Điều này phản ánh rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng huy động vốn trên thị trường, chỉ những chủ đầu tư có pháp lý tốt, uy tín mới có khả năng huy động tốt. Những đơn vị tầm trung và nhỏ sẽ có lợi nhất trong năm 2023. Doanh nghiệp, khách hàng sẽ cẩn trọng hơn trước áp lực lãi suất khó giảm sâu.

Xu hướng của khách hàng 2023

Theo chuyên gia dự báo trong năm 2023, khách hàng sẽ tập trung đầu tư vào sản phẩm vừa túi tiền, căn hộ tầm trung, diện tích vừa phải dưới 50 m2, từ 50 – 80 m2, từ 80 – 100 m2.

Những vấn đề khách hàng quan tâm chính trong năm 2023, đầu tiên và quan trọng nhất là tình hình tài chính, lãi suất, sự hỗ trợ tín dụng từ chủ đầu tư. Đối với sản phẩm thì khách hàng quan tâm đến vị trí, tiềm năng, cơ sở hạ tầng, uy tín chủ đầu tư cũng là vấn đề rất quan trọng trong 2023, bên cạnh đó là giá bán, pháp lý dự án.

Khi nào thị trường BĐS phục hồi?

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng FERI nhận định, theo diễn biến thực tế thị trường bây giờ, khi các bên có sự trưởng thành hơn qua những đợt khủng hoảng, khung pháp lý đang ngày càng hoàn thiện hơn, cho thấy Nhà nước đang kiểm toán được tình hình, nền kinh tế, tình hình vĩ mô được ổn định. Qua đó, những yếu tố hỗ trợ cho BĐS vẫn đang rất tích cực.

Ông Tiến kỳ vọng từ nửa cuối năm 2023, đặc biệt là quý 4 sẽ có những dấu hiệu tích cực của thị trường xuất hiện như pháp lý một số dự án được tháo gỡ, Luật BĐS (sửa đổi) dần hoàn thiện. Cùng với kỳ vọng về tình hình kinh tế - chính trị thế giới ổn định hơn thì thị trường sẽ bắt đầu có những chuyển biến tích cực để bước vào chu kỳ phục hồi mới vào cuối 2023, đầu 2024.

TS Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều cơ sở để hạ lãi suất sớm hơn so với xu hướng của thế giới, từ đó khôi phục lòng tin, tăng khả năng thanh toán của người đầu tư BĐS. Ngoài ra, thị trường 2023 phụ thuộc rất nhiều vào việc tháo gỡ tâm lý lo lắng của nhà đầu tư liên quan BĐS hình thành trong tương lai, chủ đầu tư lớn.

Đồng tình với ông Hoàng, ông Khôi cho rằng niềm tin của nhà đầu tư cần thay đổi. Hiện nay niềm tin của người mua BĐS đang lung lay, dẫn đến những quyết định rất “lạ”.

Ông Khôi nêu đơn cử trong một số trường hợp chủ đầu tư tăng giá BĐS 10%, nhà đầu tư rất hào hứng mua nhưng đến lúc chủ đầu tư chiết khấu 40 – 50%, nhà đầu tư lại sợ hại, không dám mua.

Đây là những nghịch lý do vấn đề tâm lý, ông Khôi nhận định. Các chủ đầu tư đang chiết khấu rất nhiều, 15 – 18%, thậm chí lên đến 30% nhưng gặp trở ngại niềm tin, sự lo lắng của nhà đầu tư. Dẫn đến việc đôi khi giảm giá BĐS còn khó bán hơn khi tăng giá.

Ông Khôi dự báo đến quý 2 hoặc 3/2023, khi chủ đầu tư ngừng chiết khấu, tăng giá trở lại sẽ là thời điểm thị trường bùng nổ.