Doanh nghiệp bất động sản ‘cầu cứu’, lãnh đạo TP.HCM hứa gì?

Chủ tịch UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Phong yêu cầu các Sở, ngành trước 30/4 phải giải quyết xong những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, trong thời gian tới, cứ 3 tháng một lần, lãnh đạo TP và doanh nghiệp bất động sản sẽ cùng làm việc với nhau để tháo gỡ các vướng mắc.

Doanh nghiệp ‘cầu cứu’

Tham dự tại Hội nghị gặp gỡ trao đổi giữa lãnh đạo, chính quyền TP với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, diễn ra vào sáng 22/2, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thẳng thắn nêu ra những khó khăn, vướng mắc tại các dự án đang bị “ách tắc”.

Theo đó, tại hội nghị, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành (Công ty Lê Thành) cho biết, doanh nghiệp này đang gặp nhiều khó khăn khi lập thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội 2.100 căn hộ tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Hơn 11 tháng nộp hồ sơ xin ‘quyết định chủ trương đầu tư’ nhưng vẫn không giải quyết được.

“Khu vực Công ty Lê Thành xin lập dự án được quy hoạch chức năng nhà cao tầng, tối đa 15 tầng và mật độ xây dựng 30%. Tuy nhiên hệ số sử dụng đất chỉ cho 2 nên chúng tôi không thể làm được. Trong khi đó, nếu với tầng cao 15 tầng, mật độ xây dựng 30% thì hệ số sử dụng đất phải cho lên 4,5. Chưa kể, theo quy định dự án nhà ở xã hội được phép tăng thêm 50% hệ số sử dụng đất”, ông Nghĩa trình bày.

Theo ông Nghĩa, Công ty Lê Thành nhiều lần kiến nghị các sở ngành liên quan, đã nộp hồ sơ xin ‘quyết định chủ trương đầu tư’ dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư từ tháng 3/2019 đến nay đã hơn 11 tháng nhưng vẫn chưa có ‘quyết định’ do các khó khăn, vướng mắc liên quan đến đất công xen cài. “Các sở ngành cứ loay hoay chưa tìm ra hướng tháo gỡ về quy hoạch cho dự án”, ông Nghĩa nói.

Liên quan đến vấn đề này, bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Giám đốc CTCP Quốc Cường Gia Lai, cũng đề nghị các Sở, ngành sớm giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng đối với 6 dự án đang bị ‘ách tắc’ nhiều tháng qua, trong đó quan trọng nhất là dự án tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Theo bà Loan, dự án Phước Kiển, huyện Nhà Bè có diện tích 91 ha đã được UBND TP “chấp thuận đầu tư” từ năm 2017 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án cũng đã được phê duyệt từ tháng 4/2017.

Dự án có quỹ đất hỗn hợp, trong đó, có đất nông nghiệp phải chuyển mục đích sử dụng đất, nên công ty phải quay về Sở Kế hoạch và Đầu tư để làm lại các bước thủ tục từ đầu. Đồng thời, do bất cập của các chính sách nên công ty mất hơn 3 năm mà chưa làm xong thủ tục, gây thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng lãi vay ngân hàng và lãi vay phải trả cho đối tác liên doanh.

Cũng theo bà Loan, kế hoạch sử dụng đất của dự án Phước Kiển đã được phê duyệt năm 2018, UBND huyện Nhà Bè đang trình xin gia hạn, nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường đã không đưa vào danh sách gia hạn. Thủ tục này, Sở Kế hoạch Đầu tư đang thụ lý, nhưng hiện nay công ty không được gia hạn vì chưa có ‘quyết định chủ trương đầu tư’.

“Công ty chúng tôi rất đau lòng, không biết thủ tục dự án này sẽ đi đâu và về đâu. Công ty chúng tôi rất bị rối, không thể có kế hoạch kinh doanh, dòng tiền thu - chi và tiền lãi công ty phải trả cho các đối tác liên doanh ngày một gia tăng. Công ty và đối tác không thể định hướng được kế hoạch sản xuất kinh doanh, vì không thể biết được thời gian hoàn tất thủ tục để chuẩn bị tài chính, nộp thuế, thi công xây dựng, thực hiện dự án”, bà Loan cho hay.

Tương tự, đại diện CTCP địa ốc Thảo Điền kiến nghị các cơ quan chức năng xem giải quyết vướng mắc tại dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý, phường Phước Bình, quận 9, TP.HCM. Đại diện công ty này cho biết, dự án được UBND TP chấp thuận đầu tư, Sở Tài nguyên Môi trường đã có văn bản giao đất, Cục Quản lý hoạt động của Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình… theo các quyết định này thời gian hoàn thành dự án dự kiến quý II/ 2018 nhưng đến nay công ty vẫn chưa thể triển khai dự án.

“Chúng tôi đã hoàn tất tất cả các thủ tục theo yêu cầu của các cấp, cơ quan có thẩm quyền. Phần đất thực hiện dự án chúng tôi đã quản lý, sử dụng từ năm 1993, nguồn vốn thực hiện dự án là nguồn vốn của công ty và đối tượng phục vụ của dự án là nhà ở xã hội cán bộ công nhân, viên chức, người nghèo… trên địa bàn quận 9 và lân cận, như đến thời điểm này gần 10 năm chúng tôi vẫn chưa được giao đất để thực hiện dự án”, đại diện công ty địa ốc Thảo Điền cho biết.

Qua đó, đại diện công ty này cũng đề nghị UBND TP.HCM xem xét giải quyết để được giao đất. Trong trường hợp không thể giải quyết được, thời gian đã quá lâu công ty đề nghị TP có văn bản trả lời để biết có thể tiếp tục hay ngưng triển khai dự án.

‘Trước 30/4 phải giải quyết xong’

Sau khi lắng nghe các doanh nghiệp trình bày, Chủ tịch UBND TP.HCM, Nguyễn Thành Phong cho rằng, các sở, ngành cần phải đặt mình vào vị trí của doanh nghiệp để thấy được sự khó khăn của họ mới thấy bức xúc như thế nào. Các doanh nghiệp phải chờ đợi trong thời gian dài, gây ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, xây dựng.

Lấy ví dụ từ trường hợp Công ty Lê Thành, "chỉ có chuyện trao đổi chỉ tiêu quy hoạch mà kéo dài gần 1 năm, chuyện đó giải quyết chỉ cần một tuần thôi. Tôi nói đây là sự phối hợp không đồng bộ giữa các sở để giải quyết nhu cầu của doanh nghiệp. Làm được hay không thì báo cho người ta biết. Doanh nghiệp rất khó khăn. Họ vay ngân hàng làm dự án mà thủ tục kéo dài như thế này càng khó khăn hơn", ông Phong bức xúc.

Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành phải tập trung trả lời cụ thể những vướng mắc của doanh nghiệp, hướng dẫn các biện pháp tháo gỡ để triển khai dự án. Những vấn đề nào chưa trả lời được ngay, ông Phong đề nghị trong 10 ngày làm việc phải có trả lời hoặc hướng dẫn cụ thể cho doanh nghiệp.

“Đụng đến vấn đề phụ trách thì người đứng đầu phải chịu trách nhiệm. Nếu các giám đốc sở bận không đi họp được thì phải yêu cầu người đi họp thay báo cáo. Việc này cần chấn chỉnh lại. Chúng ta nói được là phải làm được, những việc nhỏ cần sớm giải quyết, giải quyết được hay không cũng cần sớm có câu trả lời cho doanh nghiệp, đồng thời có những bước đi phù hợp với những dự án nhà ở xã hội", Chủ tịch UBND TP khẳng định.

Theo ông Phong, việc đẩy nhanh triển khai thực hiện dự án là có lợi cho doanh nghiệp cũng như cho TP, không thể kéo dài gây ảnh hưởng đến doanh nghiệp, ảnh hướng đến uy tín của phía cơ quan chức năng đối với sự phát triển của TP.

Qua đó, Chủ tịch UBND TP đề nghị Sở Xây dựng tổng hợp đầy đủ ý kiến; tham mưu cho TP có phương hướng tháo gỡ các điểm nghẽn. Đồng thời, giao ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP lập tổ công tác họp hàng tuần, trước 30/4 phải giải quyết xong để tháng 6 còn tập trung xử lý vụ Thủ Thiêm.

“Nếu thời gian trong tuần không có thì tổ công tác phải họp cả thứ 7, chủ nhật và cứ 3 tháng một lần, lãnh đạo UBND TP và các doanh nghiệp bất động sản sẽ làm việc cùng nhau để tháo gỡ các vướng mắc”, ông Phong nói.