Doah nghiệp BĐS: Xoay xở trong thời khó

NDT lưu ý, bài viết dưới đây đề cập đến các thách thức mà các DN BDS đang phải đương đầu: Kẹt hàng, thiếu vốn, mất thanh khoản, nguy cơ “chết trên đống tài sản” của chính mình. Từ đó, các NDT sẽ có nhìn nhận riêng cho mình về DN BDS nào có năng lực vượt qua tất cả để có sự lựa chọn đầu tư đúng đắn

Từ giờ đến cuối 2022, TT bất động sản sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ. Nguyên nhân là khả năng bán hàng khó khăn hơn, việc siết tín dụng tác động đến người mua và chủ đầu tư. Trong khi đó, giá nhà đất bị đẩy lên quá cao khiến NDT khó tiếp cận,.....

Có 2 kịch bản thanh lọc TT có thể xảy ra:

+ KB1: DN trường vốn, quỹ đất dồi dào, sản phẩm đa dạng,....sẽ trụ vững; ngược lại, những DN vốn mỏng, kinh doanh manh mún, chộp giật sẽ bị đào thải. Nếu có đây là tín hiệu tích cực đối với TT BDS

+ KB2: Rào cản về tín dụng, vướng mắc pháp lý dẫn đến dự án bị đình trệ, giá bán tiếp tục đẩy cao, thanh khoản yếu ớt,....khiến DN chết hàng loạt. KB khá là lo ngại nhưng không khả thi

Các thách thức mà DN BDS hầu như phải đối mặt

1. Dự án nhiều, nhưng thiếu nguồn vốn đầu tư

- Có các cách để DN BDS có thể huy động vốn: Trái phiếu, tín dụng ( 2 kênh này bị siết nhưng cũng đã hạ nhiệt nhiều khi TTCP tiếp tục cho vay với các dự án đầy đủ pháp lý, minh bạch ), phát hành cổ phiếu ( Cổ đông sẽ không ưa vì bị pha loãng rất nhiều), huy động nguồn vốn nước ngoài,... Chung quy tiền nhiều để làm gì ? Nhưng không ai trả lời câu hỏi ở đâu ra tiền – đó hầu như là bài toán đau đầu của các DN BDS

2. Điều đáng lo ngại chính là pháp lý của dự án

- Bên cạnh khó tiếp cận nguồn vốn để triển khai, TT còn 1 thách thức đó là pháp lý dự án- yếu tố tác động trực tiếp đến tiến độ của dự án. Nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công, nhưng để phê duyệt dự án từ bước có chủ trương đến khi có được giấy phép xây dựng lại mất 3-5 năm

3. Nguy cơ “chết trên đống TS”

- Dự án kế hoạch thì nhiều, nhưng tình hình khó khăn tất cả đều bị lùi lại

VD: DIG chỉ mới hoàn thành 10% kế hoạch năm sau 6T

DRH Holdings 2022 kế hoạch thi công 4 dự án, nhưng chỉ làm 1 dự án

Bài viết mới chỉ đề cập sơ qua các vấn đề hiện hữu của DN BDS, để bóc tách kỹ hơn quý NDT có thể để lại dưới bình luận cùng trao đổi thêm. TTCK là nơi tập hợp nhiều ý kiến, mỗi người quan điểm riêng, SFI Team rất hy vọng nhận được đóng góp tích cực của quý độc giả