Đổ nợ vì mua nhà trên giấy

Không phải ai cũng có thể hiểu và nắm rõ những quy định cụ thể về mua bán nhà hình thành trong tương lai

Theo Luật Nhà ở 2014, để được bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định; đặc biệt, phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực (theo danh sách công bố của Ngân hàng Nhà nước) bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng mua nhà nhằm bảo đảm việc bàn giao đúng tiến độ. Tuy vậy, gần đây khi các dự án bị đình trệ vì vướng mắc pháp lý, nhiều người mua bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai mới biết mình bị lừa.

Thiệt hại nặng

Hai năm trước, ông Hùng và nhóm bạn ở khu vực quận 12, TP HCM ký hợp đồng mua 10 căn biệt thự tại một dự án ở Đồng Nai với tổng số tiền 200 tỉ đồng (mỗi căn 20 tỉ đồng). Chưa được bao lâu thì dự án bất ngờ bị cơ quan chức năng dừng thi công vì chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý. Việc này khiến cả nhóm hoang mang vì đã thanh toán số tiền rất lớn cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều khiến ông Hùng và những người bạn hối tiếc nhất là quá tin tưởng chủ đầu tư là một doanh nghiệp (DN) BĐS có tiếng tại TP HCM nên không tìm hiểu kỹ về dự án trước khi đặt bút ký.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Hùng cho biết đến thời điểm dự án dừng, ông đã thanh toán cho chủ đầu tư gần 12 tỉ đồng. Trong đó, phần ông bỏ ra hơn 4 tỉ đồng và vay ngân hàng trên 7 tỉ đồng. Điều đáng nói là số tiền vay ban đầu được chủ đầu tư cam kết hỗ trợ lãi suất chỉ 8%/năm trong vòng 24 tháng, tức chủ đầu tư đứng ra trả phần lãi chênh lệch cho ngân hàng. Sau khi dự án bị tạm dừng, chủ đầu tư tuyên bố không còn khả năng thanh toán nên mỗi tháng ông phải thanh toán tiền lãi ngân hàng hơn 50 triệu đồng. Vài tháng trước, ngân hàng điều chỉnh lãi suất lên trên 12%/năm khiến tiền lãi ông Hùng phải trả lên tới 77 triệu đồng/tháng, còn số phận căn nhà chưa biết bao giờ mới nhận được.

Còn ông Phương (ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) trước đây ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp ở TP Thủ Đức để mua 1 căn hộ 2 phòng ngủ với giá gần 4 tỉ đồng. Thế nhưng sau thanh toán đợt 1 hơn 1,2 tỉ đồng thì dự án dừng triển khai, đến nay đã hơn 1 năm. Chủ đầu tư giải thích là do thị trường khó khăn nên phải tạm dừng nhưng tìm hiểu ra, ông Phương mới biết dự án vẫn chưa có giấy phép mở bán.

Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Quỹ Đất Lớn, cho biết trên thị trường 2 dòng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai phổ biến là căn hộ chung cư và nhà phố - biệt thự. Thông thường, khi dự án được cấp giấy phép "đủ điều kiện mở bán" nghĩa là rủi ro pháp lý về cơ bản đã giảm đi rất nhiều vì chủ đầu tư đã hoàn tất các công đoạn liên quan đến tiền sử dụng đất... Dù vậy, vẫn còn rủi ro trong quá trình thi công, thực tế đã có nhiều chủ đầu tư không bảo đảm tiến độ bàn giao cho khách hàng như cam kết trong hợp đồng mua bán. Thậm chí, trước đây có không ít chủ đầu tư bất chấp dự án bị vướng pháp lý, vướng đất xen cài, đất công… vẫn tiến hành mở bán, xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng. Khi mọi việc vỡ lở, họ "bỏ của chạy lấy người", để toàn bộ rủi ro cho người mua phải gánh chịu.