Đỏ mắt tìm chủ đất bồi thường làm đường 3.500 tỷ

Quá trình GPMB dự án đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi (Quảng Ngãi) gặp rất nhiều trở ngại do hàng chục thửa đất không xác định được chủ.

Khi tìm được thông tin chủ đất, cán bộ phải nhiều lần tìm đến tận nơi, nhưng đa phần họ đều đã chuyển đi nơi khác, hoặc không hợp tác thực hiện các thủ tục đền bù, hỗ trợ.

Hàng chục thửa đất tìm không ra chủ

Hơn một năm qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi vẫn chưa thể kiểm kê và gửi thông báo cho chủ nhân hàng chục thửa đất thuộc diện thu hồi nằm ở cuối tuyến đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi do… không biết chủ đất là ai.

Khu vực đất nông nghiệp qua địa bàn xã Tịnh An nằm trong diện thu hồi song nhiều thửa đất vắng chủ.

Tại thửa đất 714, tờ bản đồ địa chính số 5, xã Tịnh An, TP Quảng Ngãi có diện tích gần 600m2, thuộc đất trồng cây hàng năm. Theo quyết định của tỉnh Quảng Ngãi, toàn bộ diện tích đất trên sẽ được thu hồi để thi công dự án. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa thể kiểm đếm được vì không tìm được chủ đất.

Tương tự, thửa đất số 1572, tờ bản đồ số 10 có diện tích gần 700m, trước đây tỉnh Quảng Ngãi cấp cho một hộ dân địa phương sử dụng. Từ năm 2018, người này đã chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác. Từ đó, thửa đất này liên tục "sang tay", đến giờ chính quyền không thể xác định chủ thực sự.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, có không dưới 50 thửa đất thuộc diện thu hồi nhưng vắng chủ như 2 trường hợp trên.

Ghi nhận của PV dọc theo mốc giới GPMB dự án đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi, một số đoạn nhà thầu tiến hành bóc phong hoá, thi công nền đường, cống thoát nước, song một số vị trí người dân vẫn canh tác hoa màu.

Ông N.V.V, trồng cỏ trên thửa đất rộng hơn 500m2 nằm trong tuyến chính dự án cho biết, từ khi ông bán mảnh đất trên cho một người ở TP Quảng Ngãi, người này để ông tiếp tục canh tác. Đến năm 2021 có người đến xem đất rồi nói họ là chủ mới và tiếp tục cho ông trồng hoa màu.

"Họ cho thì tôi làm thôi chứ cũng không biết họ là ai, ở đâu. Chỉ có cò đất dẫn người lui tới thôi chứ không thấy chủ đất. Từ khi cơn sốt đất đi qua không thấy ai lui tới nữa", ông V. cho hay.

Lực bất tòng tâm

Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi Phạm Xuân Khánh cho biết, tình trạng đất một nơi, người một nẻo khiến công tác bồi thường gặp nhiều khó khăn, mất thời gian, công sức. "Cán bộ của đơn vị tìm đến xã Tịnh An nhờ truy chủ cũ để lần manh mối, song thông tin mù tịt vì các thửa đất mua đi bán lại nhiều lần", ông Khánh cho hay.

Nhiều thửa đất qua nhiều lần mua đi, bán lại nên chủ đất thực sự là ai khiến đơn vị chức năng đau đầu.

Trung tâm và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Quảng Ngãi còn gặp khó với 8 thửa đất đã tìm ra chủ nhưng không thể liên lạc được.

Đơn cử, thửa đất số 364, có diện tích 136m2 của bà L.T.M.P được Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 6/2021. Cuối năm 2021, bà P lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên cho ông N.H.B. Dù thông tin về ông B đã có, song ông này cư trú ngoài tỉnh và địa chỉ không rõ ràng, thông tin liên lạc cũng "đứt" nên đến nay không tài nào liên hệ được.

Tương tự là trường hợp thửa đất 861, diện tích 275m2, trước đây được cấp cho một hộ dân xã Tịnh An canh tác. Tháng 6/2021, bà N.T.K.D nhận chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một tháng sau, bà D lập hợp đồng chuyển nhượng cho bà L.T.H.C. Tuy nhiên, hiện nay không ai rõ bà C đang ở đâu, làm gì.

"Dọc dự án có hàng trăm thửa đất nông nghiệp thuộc diện mua đi bán lại. Nhiều thửa tìm mãi không ra vì theo thông tin thì họ ở các tỉnh Quảng Nam, Ninh Bình, Gia Lai, TP.HCM… Chúng tôi cắt cử cán bộ liên hệ với nhiều tỉnh thành nhờ tìm nhưng rất khó. Hiện có khoảng 3.000m3 đất có thông tin chủ đất, nhưng không biết chủ ở đâu. Có trường hợp tìm đến thì họ đã chuyển đi nơi nào", ông Khánh cho hay.

Cũng theo ông Khánh, có trường hợp tìm ra được địa chỉ, số điện thoại và liên hệ để thực hiện công tác bồi thường thì chủ đất không hợp tác.

Xử lý thế nào?

Dự án đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi có tổng diện tích sử dụng đất hơn 164ha với gần 4.200 thửa đất thuộc diện thu hồi. Riêng xã Tịnh An có tổng diện tích thu hồi gần 13ha của 283 hộ, 2 tổ chức với 488 thửa đất các loại. Trong đó, phần lớn là đất nông nghiệp.

Chủ tịch UBND xã Tịnh An Võ Văn Khương cho biết, trước đó đã khuyến cáo người dân không nên bán đất canh tác nông nghiệp cho người khác, song việc chuyển nhượng mua bán theo quy định của pháp luật nên không cấm được.

"Đối với nhóm thửa đất nằm trong vùng dự án hiện tại không tìm ra chủ, địa phương cũng không nắm rõ. Chúng tôi chỉ ký xác nhận lúc người dân giao dịch mua bán, còn hồ sơ hay thông tin chủ đất thực sự thì đơn vị khác lưu giữ", ông Khương nói.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, để đảm bảo tiến độ dự án, đơn vị sẽ nỗ lực hết sức. Nếu đến mốc thời gian theo quy định, chủ đất không đến phối hợp, đơn vị cùng với chủ đầu tư, xã Tịnh An và các cơ quan liên quan sẽ kiểm đếm vắng chủ, làm cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo.

Dự án đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi dài gần 27km, quy mô mặt cắt ngang 46m, vận tốc thiết kế 60km/h. Tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2022 - 2027. Ngày 24/12/2023, dự án chính thức được khởi công. Tuy nhiên, hiện tiến độ rất chậm do gặp nhiều vướng mắc về mặt bằng.