DKRA: Giá đất vẫn tăng và có thể tiếp tục tăng

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Bộ phận R&D, DKRA Group chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất nền vẫn tăng 7 – 11% so với thời điểm cuối năm trước

DKRA Group ghi nhận giá bán sơ cấp nguồn cung mới tại Đồng Nai cao nhất trong các địa phương, ở mức 49,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Long An hay Bình Dương thấp hơn, lần lượt đạt 31,9 triệu đồng/m2 và 25 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Bộ phận R&D, DKRA Group chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất nền vẫn tăng 7 – 11% so với thời điểm cuối năm trước.

Thứ nhất, sau khi lệnh giãn cách được dỡ bỏ, các hoạt động sản xuất kinh doanh dần quay trở lại kéo theo sự hồi phục của nhu cầu đầu tư BĐS.

Thứ hai, những thông tin tích cực về việc nâng cấp lên quận, thành phố của các huyện vùng ven TP HCM và tỉnh giáp ranh như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè (TP HCM) hay Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương)…

Thứ ba, gói kích thích kinh tế 350. 000 tỷ đồng trong đó 114.000 tỷ đồng tập trung cho phát triển hạ tầng giao thông, nâng cao khả năng kết nối vùng.

Cuối cùng, chi phí đầu vào phát triển dự án tăng, góp phần nới rộng khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp. Người mua với nhu cầu ở thực có xu hướng lựa chọn các sản phẩm giao dịch thứ cấp ở mức giá phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu bản thân.

Tuy nhiên, ông Thắng nhìn nhận giá chào bán thứ cấp trên thị trường vẫn có sự điều chỉnh giảm cục bộ ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao để mua bất động sản. Người bán có xu hướng hạ một phần lợi nhuận kỳ vọng để nhanh chóng thu hồi dòng tiền, giảm áp lực lãi vay trước động thái tăng lãi suất ở các ngân hàng. Những giao dịch này chủ yếu quan sát được ở các dự án gặp vấn đề về pháp lý, chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai dự án, tiến độ hoàn thiện hạ tầng chậm trễ.

Ông Võ Hồng Thắng cũng bày tỏ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng tiếp tục để lại những sức ép nhất định lên thị trường, cộng thêm tâm lý thận trọng trong giao dịch vào “tháng Ngâu” khiến tình hình nguồn cung – sức cầu trong tháng 8 nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp so với tháng 7. Bước sang quý IV, với những dự báo vĩ mô tương đối tích cực (World Bank nâng dự báo tăng trưởng GDP lên 7,5% trong năm nay), thị trường được kỳ vọng có những sự phục hồi nhất định vào quý cuối năm, tuy nhiên sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn.