18/01/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

DIG - Cổ phiếu top đầu ngành BĐS

DIG có quỹ đất lớn, gần trung tâm, phân khúc tầm trung, pháp lý tốt, chênh lệch địa tô cao…

a, Thực tại:

- Hàng tồn kho nhiều,

- Cung lệch cầu,

- Nợ trái phiếu nhiều,

- Thiếu vốn,

- Kết quả kinh doanh không tốt.

* Ngành BĐS khó khăn không phải tất cả DN đều gặp khó (100 DN…)

b, Triển vọng:

- Đang di qua vùng đáy(vào chu kỳ phục hồi)

- Luật đất đai sữa đổi năm 2024 sắp được Quốc hội thông qua, các DN BĐS có quỹ đất sạch lớn được hưởng lợi về chênh lệch địa tô rất lớn

- CP ban hành nhiều chính sách, hỗ trợ, gỡ vướng…

- Nền KT Việt Nam phục hồi tốt (tăng trưởng GDP, lạm phát, tỷ giá…)

- Tốc độ đô thị hóa nhanh

- Hạ tầng xây dựng nhiều

- Tâm lý sở hửu BĐS lớn

- Nhu cầu về chổ ở lớn, du lịch phát triển, tầng lớp trung lưu tăng nhanh

- Lãi suất thấp

- Cổ phiếu BĐS đang được chiết khấu ở vùng giá hấp dẫn

- Sự kỳ vọng về ngành BĐS lớn

- BĐS là ngành mũi nhọn (đóng góp 20% GDP và sử dụng 20% vốn tín dụng)

2, Cổ phiếu DIG

a, Nội tại DN:

· Cơ cấu cổ đông: 34% CĐCH, CT HĐQT=7,7%, CP phổ thông 66%

· Báo cáo tài chính:

- Cơ cấu nguồn vốn và TS: Tổng TS= 14 nghìn tỷ; VCSH 7.880 tỷ; tổng nợ = 6.260 tỷ; Nợ/VCSH= 0,79 (nợ trái phiếu 900 tỷ)

- Khả năng thanh toán: TSNH/Nợ ngắn hạn= 2,7 lần; (TSNH- HTK)/NNH= 1,2 lần; TSDH/NDH= 1,38 lần

- Các chỉ số cơ bản: P/E= 12; P/B = 1,3; P/S= 1,6

b, Hoạt động DN và các dự án đang triển khai:

- Thông qua chủ trương vay vốn tại NH BIDV 2.000 tỷ đồng, bắt đầu từ quý 4/2023, thời hạn vay 5 năm

- Phát hành tối đa 2.100 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ để đầu tư DA khu du lịch Long Tân, Chung cư A5 TP Vũng Tàu, XD giai đoạn 2 và 3 DA khu phức hợp Cap Saint Jacques.

- Nguồn thu tháng 11 so với tháng 10 vượt 13%, do đó doanh thu tháng 11 đạt 167% so với kế hoạch

- Lập phương án chuyển nhượng sản phẩm tại phân khu hai DA KĐT DIC Victory City Hậu Giang.

- Xây dựng kế hoạch KD DA khu nhà ở DIC Lantana City Hà Nam (12/2023), chuẩn bị bán hàng ngay khi đủ điều kiện.

- Hai DA trọng điểm là KĐT DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc (191 ha) và KĐT DIC Wisteria City Đồng Nai (332 ha) đã cơ bản hoàn thành thu xếp hạn mức vay vốn.

- KĐT DIC Solar City Vũng Tàu; KĐT DIC Wisteria City Đồng Nai… đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

Dự án khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

“Trên đây là phần trình bày về cổ phiếu DIG top đầu ngành BĐS, rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của NĐT để kênh Youtobe ChungkhoanHappy ngày một hoàn thiện hơn.

Video phân tích đầy đủ bên dưới các bạn vào xem nhé!