Diễn biến vĩ mô và dự báo các kênh đầu tư

1: TÌNH HÌNH VĨ MÔ:

Nhiều người hỏi tại sao cứ phải nhìn Mỹ nhỉ? vì Mỹ có USD đơn giản là vậy . Và quan trọng hơn là thế giới đang giai ở đoạn nhạy cảm. Chứ bình thường thì việc mình mình làm thôi.

Mỹ báo cáo lạm phát vẫn ở mức cao và chưa giảm mạnh + tỷ lệ thất nghiệp giảm = 2 yếu tố chính này thì có thể đưa ra dự báo Fed vẫn tiếp tục tăng mạnh lãi suất thời gian tới.

Fed vẫn tiếp tục tăng mạnh lãi suất thì tỷ giá USD/VND vẫn sẽ có áp lực lớn.

Từ đầu năm tới nay NHNN đã bán USD từ dự trữ ngoại hối để ổn định tỷ giá, tuy nhiên dự trữ ngoại hối cũng mất kha khá rồi. Mình nghĩ rằng kênh bán USD tính tới thời điểm này đã hoàn thành xong nhiệm vụ, nếu tiếp tục bán mạnh USD có lẽ sẽ không phải là giải pháp phù hợp nữa..

Vậy tiếp theo NHNN sẽ làm gì để giải quyết bài toán tỷ giá?

Tăng lãi suất sẽ là giải pháp để phù hợp để hỗ trợ tỷ giá giai đoạn tới. Và mới gần đây thôi NHNN đã tăng lãi suất điều hành, tăng trần lãi suất huy động.. và với tình hình này thì vẫn có thể sẽ tăng tiếp.

Điều này gây áp lực với lãi suất cho vay, mặc dù NHNN vẫn đang nỗ lực để giữ ổn định lãi suất cho vay.

Mình thật sự rất hi vọng từ giờ tới cuối năm FDI vào mạnh hơn, xuất khẩu mạnh hơn, kiều hối mạnh hơn thì áp lực với tỷ giá sẽ đỡ hơn.

2: DỰ BÁO CÁC KÊNH ĐẦU TƯ:

BẤT ĐỘNG SẢN.

Với bất động sản mình vẫn giữ quan điểm trong bài viết cũ và nhiều video dự báo thị trường từ trước, bất động sản vẫn chậm tới giữa năm sau. Cuối năm nay và đầu năm sau 1 số nơi sẽ có hiện tượng cắt lỗ vì.. ngộp.

Điển hình những nơi được hưởng lợi mạnh từ đầu tư công, hạ tầng triển khai mạnh sẽ tăng nhẹ nhàng, còn lại tổng thể thị trường vẫn tiếp tục chậm. Đặc biệt với phân khúc lãi vốn cao, đất vườn diện tích lớn, tính sử dụng chưa cao, loại BĐS này sẽ áp lực hơn, rất ít thanh khoản.

Mình nghĩ nếu nhà đầu tư có mua thì cũng chỉ nên mua giá ngộp nếu có thôi.

CHỨNG KHOÁN:

Nếu xét về dài hạn cá nhân mình thấy VNI trong khoảng 1000 điểm có thể chia tiền ra mua tích sản dần được rồi.

Mình ít khi dự báo theo từng phiên vì cũng chẳng thể dự báo được . Và thay vì dự báo đỉnh đáy thì mình thường tìm “vùng mua” “vùng bán” chứ không phải tìm “điểm mua” “điểm bán”.

Với kênh chứng khoán trong những năm tới cá nhân mình đánh giá còn tiềm năng hơn nhiều so với kênh bất động sản.

VÀNG:

Vàng vẫn khó khăn, vàng áp lực rất lớn khi mà USD vẫn tăng như hiện nay, vàng nếu anh chị em có đầu tư thì nên quan sát nếu có suy thoái kinh tế thế giới thì mới nên đầu tư. Còn không thì tạm thời vẫn ngồi nhìn vàng nhảy múa chờ diễn biến khác từ vĩ mô thôi .

Tính ra mình may mắn bán được đất ở Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây ở đỉnh(ngắn hạn) đấy chứ .

KẾT LUẬN:

Chuẩn bị kĩ nguồn lực cho chu kì mới sắp tới