Diễn biến mới của phân khúc căn hộ dịch vụ khu vực vành đai Hà Nội

Hoạt động phát triển công nghiệp gia tăng tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương đang thúc đẩy nguồn cung căn hộ dịch vụ tại khu vực vành đai Hà Nội.

Theo một thống kê của Savills, trong quý 2-2021, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 5.500 căn, tăng mạnh 20% theo năm.

Trong đó, sự ra mắt của hai dự án hạng B tại quận Ba Đình và Đống Đa sau một thời gian chờ đợi đã cung cấp thêm 136 căn.

Tỷ trọng các căn hộ dịch vụ hạng A ổn định trong vòng 5 năm qua ở mức 53%.

Trái với nguồn cung, giá thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý giảm 8% theo năm, xuống còn 24 USD (khoảng 550.000 đồng)/m2/tháng.

Đáng chú ý, trong vòng 5 năm trở lại, quận Cầu Giấy duy trì mức giá thuê cao nhất, đạt 32 USD (khoảng 736.000 đồng)/m2/tháng vào sáu tháng đầu năm 2021. Quận Đống Đa vươn lên chiếm vị trí thứ hai.

Công suất toàn thị trường trong quý vừa qua ở mức 69%. Riêng quận ngoại thành Gia Lâm vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể, 32 điểm phần trăm theo quý, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của Vinhomes Ocean Park S2.17 cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận.

Sau một năm ghi nhận, khách thuê Hàn Quốc vượt qua Nhật Bản để chiếm đa số tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp là nguồn cầu chính tại thị trường căn hộ dịch vụ.

Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 bùng phát tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh từ tháng 5-2021 đã tác động tiêu cực đến nhu cầu thuê phân khúc này khi lực lượng lao động nước ngoài – nguồn cầu chính vẫn chưa thể quay trở lại Việt Nam làm việc.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nôi, nhận định công suất thị trường căn hộ dịch vụ được ghi nhận ổn định theo năm.

Điều này một phần là nhờ số lượng chuyên gia nước ngoài cố định ở lại Việt Nam, qua đó nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận.

Về nguồn cung tương lai, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ chào đón khoảng 2.400 căn hộ từ 19 dự án. Trong đó, các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn tương lai.

Điển hình CapitaLand đã thông báo mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi quy mô 364 căn. Thương vụ trị giá 155 triệu USD này dự kiến sẽ khuấy động khu vực phía tây sau thời gian dài yên ắng.

Theo bà Hằng, sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng vào quá trình triển khai vắc-xin cũng như sự dịch chuyển trong dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng kết quả kinh tế vĩ mô tích cực trong 6 tháng đầu năm góp phần thúc đẩy triển vọng thị trường.

Trong nửa đầu năm 2021, Hà Nội đứng thứ sáu cả nước về thu hút FDI đăng ký với 761 triệu USD.

Năm tỉnh miền Bắc lọt top 10 các tỉnh nhận đầu tư cao nhất, đóng góp 25% tổng FDI đăng ký, bao gồm Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang và Bắc Ninh.

Đáng chú ý, xu hướng phát triển công nghiệp gắn liền với tăng trưởng của thị trường căn hộ dịch vụ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng phát triển công nghiệp gia tăng gần đây tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương thúc đẩy nguồn cung tương lai tại khu vực vành đai Hà Nội do có sự tiếp cận thuận lợi từ đây đến các tỉnh này.

Có thể nói, đây là xu hướng nổi bật, đón đầu các dòng sản phẩm về căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội.

Chuyên gia này dự báo trong thời gian tới, nhu cầu quay trở lại Việt Nam làm việc của lao động nước ngoài sẽ tăng.

Đó chủ yếu là nhóm lao động kỹ thuật cao, chuyên gia có kinh nghiệm quản lý và đã được cấp phép lao động hoặc đủ điều kiện để cấp giấy phép.

Hiện nay, Việt Nam đang thí điểm giảm thời gian cách ly xuống còn 7 ngày cho những người tiêm đủ liều vắc-xin từ tháng 7-2021.