Điểm tên nhiều 'ông lớn' đang cầm cố dự án nhà ở trong ngân hàng

Thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN&MT), đến ngày 23/8 có 92 dự án phát triển nhà ở tại Hà Nội được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng và tổ chức tín dụng bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo danh sách chủ đầu tư đã đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án, nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội có hàng loạt “ông lớn” trong làng bất động sản. Đơn cử như:

Công ty CP Đầu tư Hải Phát đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại tại dự án Hải Phát Plaza (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm) gồm: 59 căn nhà ở thấp tầng; công trình hỗn hợp cao tầng. Hải Phát cũng đang thế chấp tài sản với quyền sử dụng đất dự án tại Phú Lãm, quận Hà Đông; dự án tại đoạn Cầu Chui - Cầu Đông Trù, Long Biên;

Riêng Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh có nhiều dự án đang thế chấp nhất. Trong đó, dự án căn hộ dát vàng D'.Palai de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy) bị thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; Thế chấp 1 phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa; Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của 139 căn hộ tại dự án chung cư cao cấp D. Le Roi Soleil (số 2 Đặng Thai Mai, quận Tây Hồ);

Công ty CP tập đoàn Gamuda Land Việt Nam thế chấp quyền sử dụng đất của nhiều lô đất thấp tầng thuộc Dự án Khu đô thị mới C2, phường Yên Sở và Trần Phú, quận Hoàng Mai.

Công ty CP Sông Đà 1.01 và Công ty CP Ecoland thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai Dự án Eco Lakeview 32 Đại Từ, quận Hoàng Mai;

Công ty CP Tập đoàn Tecco thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai gồm 700 căn hộ để ở, 9 căn dịch vụ và 1 căn nhà trẻ thuộc Dự án toà nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở chung cư Tecco, huyện Thanh Trì.

Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô thế chấp 87/680 căn tại dự án Ecohome Phúc Lợi, quận Long Biên;

Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hoà Bình thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Dự án Khu nhà ở thấp tầng thuộc Dự án Công trình hỗn hợp Pandora số 53 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân;

Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS thế chấp bằng dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Ô C11-ODK4, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai;

Một loạt dự án khác đã đi vào bàn giao cũng nằm trong danh sách này như Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An thế chấp một phần dự án Tràng An Complex tại Phùng Chí Kiên (Cầu Giấy); Công ty Địa ốc MB thế chấp dự án Golden Field Mỹ Đình; Công ty TTHH Bánh kẹo Thăng Long thế chấp 1 phần tài sản gắn liền với đất hình thành trương lai tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức…

Nhiều dự án Nhà ở xã hội cũng nằm trong danh sách này như dự án xây dựng chung cư Nhà ở xã hội cán bộ chiến sĩ Bộ Công An tại số 282 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân của Công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn.

Theo quy định hiện hành, việc thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh bất động sản bởi Luật Nhà ở hiện cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đó.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để đảm bảo quyền lợi cho mình, các chuyên gia khuyên người mua nhà cần xem xét kỹ điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

Trước khi ký hợp đồng mua bán dự án đã thế chấp tại ngân hàng, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ mình dự định mua. Cùng với đó phải kiểm tra chứng thư bảo lãnh và giấy xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với việc bán nhà hình thành trong tương lai. Khách hàng có thể yên tâm nếu có đủ những giấy tờ này.