MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Điểm sáng đầu tư bất động sản năm 2023 - Sự khác biệt giữa bất động sản Phú Quốc và các tỉnh thành phố khác trong giai đoạn 2018-2022

Giai đoạn từ năm 2018 đến đầu năm 2022 bất động sản cả nước tăng giá liên tục, liên tục lập đỉnh, hình thành nhiều mặt bằng giá mới ở mọi phân khúc dự án và đất nền.

Năm 2018 sau khi nhà nước công bố tạm dừng quy hoạch Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế giá bất động sản nơi này giảm giá mạnh và giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên giai đoạn này Phú Quốc vẫn được nhà nước đầu tư công rất mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và Phú Quốc thu hút được nguồn vốn đầu tư tư nhân rất lớn từ các doanh nghiệp Việt Nam và nước ngoài.

Giá bất động sản trung bình của Phú Quốc chưa tới 5 triệu/m2, nếu so với bất động sản các thành phố thì thấp nhất cả nước, thậm chí bất động sản Phú Quốc thấp hơn nhiều vùng nông thôn xa xôi.

Hiện nay quy hoạch ở Phú Quốc đã dần ổn định, dự kiến đầu 2023 sẽ công bố Quy hoạch phát triển Phú Quốc đến năm 2040. Từ 01.01.2022 trở đi việc đầu tư dự án ở đây cũng khó hơn vì phải đấu thầu, đấu giá, các nhà đầu tư và người dân cũng không phải lo lắng mua đất xong lại bị quy hoạch vào dự án.

Trước kia khi nói đến Phú Quốc người ta chỉ nghĩ nơi đây thuần phát triển về du lịch, tuy nhiên dựa vào vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên nhà nước coi đây là trọng điểm quốc gia về du lịch và trung tâm tài chính của khu vực, phát triển xuất nhập khẩu, ngư nghiệp. Rất nhanh nơi đây sẽ là thành phố tráng lệ, sầm uất không ngủ.

Lấy ví dụ tôi đi khảo sát 1 mảnh đất full thổ cư, sổ riêng ngay sát trung tâm Dương Đông, cốt cao view thành phố, hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng, có thể xây ngay khách sạn 3 sao, chỉ tính đơn giá 350k/ngày, mật độ full phòng 70% thì 8 năm hoàn vốn mua đất và xây dựng mà chúng ta đã biết giá thuê phòng khách sạn 3 sao ở Phú Quốc trên 500k/ngày và kinh doanh du lịch quanh năm khác hoàn toàn với du lịch biển 4 tháng ở miền bắc.

Hoặc ví dụ khác một vườn sầu 13 năm tuổi ở gần biển Ông Lang một bãi biển đẹp nhất Phú Quốc rộng 1.8 ha, mặt sau là suối nhỏ, mặt trước đường 10m, bám mặt đường 140m, trên đất có 200 cây sầu chĩu quả, ao cá và nhiều cây ăn trái khác. Sắp tới đây là một điểm du lịch sinh thái mới của Phú Quốc, điểm check in chụp ảnh của chị em với hoa súng rực đỏ dưới ao, hoa vàng óng ánh trên bờ và dọc ao là hàng dừa sai chĩu quả. Thực khách sẽ được thưởng thức gà, lợn ngon thả vườn, ăn các nồi lẩu cá ngon tự câu hay đi nhặt sầu rụng đặc biệt thơm ngon. Giá đang bán mảnh đất rẻ không tưởng 1.25tr/m, tiền lãi kinh doanh thu được không dưới 2 tỷ/năm tức 10 năm hoàn vốn.

Trở lại câu chuyện bất động sản cả nước tăng giá gấp nhiều lần giai đoạn 2018-2022 bất chấp nhiều nơi chưa phát triển, quy hoạch không tốt thì cũng giai đoạn 2018-2022 bất động sản Phú Quốc giá giảm, mặt bằng chung thấp nhất cả nước, thấp hơn cả đất làng quê thì bất động sản Phú Quốc giai đoạn tới sẽ là thị trường hiếm hoi sẽ được nhà đầu tư quan tâm, xuống tiền.