Điểm sáng bất động sản phía Bắc sông Hồng

Nếu như trong nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội chứng kiến sự phục hồi tích cực của phân khúc căn hộ văn phòng cho thuê thì từ nay đến cuối năm, các chuyên gia lại dự báo, khu vực phía Bắc sông Hồng mới là điểm sáng của thị trường.

Cụ thể, theo ghi nhận của các Cty BĐS thì nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ các nhà công nghệ thông tin và các nhà cung cấp văn phòng linh hoạt với tỷ lệ hấp thụ đạt 21.500m2.

Trong các ngành nghề, ngành công nghệ thông tin/công nghệ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu chính, chiếm 27% tổng số lượt hỏi thuê văn phòng. Hiện mức thuê cao nhất của văn phòng hạng A đạt 30USD/m2 sàn. Dự báo trong thời gian tới, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng, khoảng 7%/năm.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng đạt tại Hà Nội đạt khoảng 1,8 triệu m2, tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và ổn định theo năm.

Công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng A. Khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn so với khu vực trung tâm và nội thành. Có 13.690 doanh nghiệp mới trong nửa đầu 2019, tăng 10% theo năm. Trong nửa cuối 2019, 79.000m2 sẽ gia nhập, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

Thống kê cho thấy, riêng trong quý II/2019 ở phân khúc văn phòng cho thuê, tổng nguồn cung tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Giá thuê gộp trung bình tăng nhẹ, đạt khoảng 1% theo quý và 3% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và ổn định theo năm. Trong đó, công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng A.

Có thể nói, nếu như trong 6 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ văn phòng cho thuê là điểm sáng thì từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS Hà Nội được dự đoán sẽ phát triển mạnh ở khu vực phía bắc sông Hồng. Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội phân tích, tại Hà Nội, trong khoảng thời gian 10 năm qua, thị trường tập trung phát triển ở phía Tây của thành phố với 50 - 60% nguồn cung căn hộ, 50% nguồn cung văn phòng nằm ở khu vực này. Với tốc độ phát triển nhanh, đến nay quỹ đất ở khu vực phía tây đã dần cạn kiệt, khu vực phía Nam mật độ xây dựng cũng rất cao. Trong bối cảnh đó, khu phía Đông đang dần nổi lên với những dự án lớn đang được triển khai.

“Khu vực bắc sông Hồng thời điểm này kém phát triển hơn so với các khu vực lân cận bởi nó là vị trí đi sau. Tuy nhiên, chúng ta có thể nhìn thấy những thuận lợi về vị trí địa lý cũng như thuận tiện trong việc kết nối với sân bay Nội Bài. Do đó, khu vực phía Bắc là vị trí có tiềm năng cả về nhà ở, logistics cũng như các tổ hợp hỗn hợp khác. Một số chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư đã và đang nhìn sang khu vực này để tính toán các bài toán đầu tư ”, bà An nhận định.

Ở một góc nhìn khác, theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho hay: Lượng cung mở bán căn hộ trong quý II/2019 vẫn tốt, mặc dù không dồi dào bằng thời điểm trước nhưng nhu cầu của khách hàng vẫn lớn, thậm chí có những dự án cháy hàng. Cũng chính vì nguồn cung giảm bớt nên thị trường trong 6 tháng cuối năm sẽ có nhiều cơ hội, nhiều dự án mở bán, sẽ đón làn sóng đầu tư mới.

Bên cạnh đó, thời gian qua, thị trường Hà Nội chứng kiến những cơn sốt đất tại các huyện được đề xuất lên quận, trong đó có Đông Anh. Khu vực này sau khi thông cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cho thấy mặt bằng giá đất hiện nay có cao hơn so với vài năm trước đây khi chưa có các cây cầu.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, đó là vấn đề tâm lý nhiều hơn là vấn đề bản chất đầu tư. Tất nhiên khi được lên quận sẽ kéo theo những tác động liên quan đến đầu tư BĐS và cả tiềm năng thu hút các hoạt động đầu tư thuộc các lĩnh vực khác.

Tuy nhiên, tất cả những kỳ vọng đó sẽ không diễn ra trong thời gian một sớm một chiều. Điều tác động lớn nhất vẫn là hạ tầng. Khi đã có hạ tầng tốt sẽ thu hút chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư quy mô lớn. Các nhà đầu cơ có lý do để kỳ vọng về một mặt bằng giá cao hơn. Quá trình đó được hiện thực hóa bằng mức độ cư dân đến ở, những tòa văn phòng mới khi được thành lập và đi vào sử dụng…

Khi có đủ tất cả những điều đó thì mặt bằng giá đó mới là giá xác thực. Còn hiện nay, chúng ta chưa nhìn thấy nhiều dự án, chưa có nhiều hoạt động cũng như nhiều nhà ở hoặc điều kiện hạ tầng còn tương đối kém phát triển so với các khu vực khác thì tất cả các giao dịch đa phần cũng chỉ dừng lại ở chuyện kỳ vọng mà thôi.