Điểm mặt những khu "đất vàng" ngàn tỷ đồng "đắp chiếu" ở TP.HCM

Các khu "đất vàng" có giá trị hàng trăm tỷ đến hàng ngàn tỷ đồng phải bỏ hoang hoặc chỉ được tận dụng làm bãi giữ xe gây mất mỹ quan đô thị thành phố.

Điển hình như khu đất có vị trí đắc địa nằm tại số 104 Nguyễn Văn Cừ (phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1). Khu đất này rộng 2.750 m2 và được UBND TP.HCM giao cho Tổng Công ty TNHH MTV Bến Thành (Ben Thanh Group) xây dựng dự án khách sạn IBIS Ben Thanh Palace.

Dự án có quy mô 18 tầng, cung cấp 88 căn hộ dịch vụ, 338 phòng khách sạn và 4 sảnh tiệc. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, khu đất vẫn "bất động", cỏ mọc um tùm.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ (quận 1) đang được giao dịch với giá khoảng 300 - 320 triệu đồng/m2. Như vậy, lô "đất vàng" này có giá không dưới 825 tỷ đồng.

Cách khu đất nói trên khoảng 1 km là miếng "đất vàng" tọa lạc tại số 289 Trần Hưng Đạo (phường Cô Giang, quận 1). Khu đất này nằm ngay góc hai mặt tiền đường Trần Hưng Đạo và đường Hồ Hảo Hớn.

Khu đất rộng hơn 4.200m2 từng được UBND TP.HCM giao cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco), doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc UBND TP.HCM.

Sau khi "qua tay" nhiều doanh nghiệp khác thì đến năm 2019, khu đất được quảng bá là nơi thực hiện Dự án Alpha Town do Công ty CP Phát triển Bất động sản Alpha King làm chủ đầu tư.

Alpha Town cũng được quảng cáo là dự án tòa nhà văn phòng hạng A có quy mô 35 tầng với hơn 72.000 m2 sàn. Tuy nhiên, suốt 3 năm qua, dự án này chỉ mới thực hiện xong phần móng, bê tông, sắt thép nằm "phơi mưa, phơi nắng" suốt thời gian dài.

Với giá đất đang giao dịch trên thị trường là khoảng 500 triệu đồng/m2 thì khu đất làm dự án Alpha Town có giá khoảng 2.100 tỷ đồng.

Những khu đất trị giá hàng ngàn tỷ đồng "bất động" suốt thời gian dài cũng không phải là điều hiếm gặp tại TP.HCM. Điển hình là khu "đất vàng" nằm tại số 117 - 119 Nguyễn Huệ (phường Bến Nghé, quận 1).

Khu đất rộng hơn 2.700 m2 được "rục rịch" triển khai Dự án BIDV Tower cao 40 tầng từ năm 2007 và giải tỏa hoàn toàn mặt bằng vào năm 2010. Thế nhưng, suốt 11 năm qua, khu đất chỉ được tận dụng làm bãi giữ xe cho người dân.

Theo ghi nhận của PV Dân trí, hiện nay, giá đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ có giá không dưới 1 tỷ đồng/m2. Như vậy, khu đất nói trên có giá không dưới 2.700 tỷ đồng.

Còn tại Khu đất 1 Bis - 1 Kep Nguyễn Đình Chiểu (quận 1) rộng hơn 18.000 m2 tọa lạc tại 2 mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu - Nguyễn Bỉnh Khiêm đã nằm "bất động" 26 năm qua.

Vào năm 1995, khu đất này đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt làm khu tái định cư cho việc giải tỏa nhà lụp xụp trên và ven kênh Nhiêu Lộc. Khu đất dự kiến sẽ xây 365 căn chung cư, 38 căn nhà phố liền kề, 112 căn nhà ở cao cấp.

Thủ tướng Chính phủ giao chủ đầu tư dự án là Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà Quận 1. Đây là doanh nghiệp có 100% vốn Nhà nước, sau đó chuyển thành Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành và sáp nhập vào Bến Thành Group.

Tháng 4/2004, UBND TP.HCM điều chỉnh dự án, tăng số căn hộ lên thành 816 căn, sau đó chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Bến Thành liên doanh với Công ty CP Đầu tư Sao Thủy thành lập Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy để thực hiện dự án.

Chủ đầu tư đã thi công hoàn thành phần tầng hầm nhưng sau đó phải tạm ngưng do vi phạm về lĩnh vực xây dựng và bị người dân khiếu nại do hỗ trợ đền bù, tái định cư chưa thỏa đáng.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 1 đang giao dịch trên thị trường từ 900 - 950 triệu đồng/m2. Như vậy, lô đất nói trên có trị giá hàng chục ngàn tỷ đồng.