Dịch được kiểm soát, "sốt đất" có bùng phát?

Tình trạng tăng giá đất hay ‘sốt đất” ở một số khu vực có thể sẽ xảy ra trong thời gian tới, bởi các nhà đầu tư đều có niềm tin về thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng và một bộ phận đầu tư vẫn luôn mong muốn xảy ra các “cơn sốt đất” để kiếm lời.

Nếu ở thời điểm quý I/2021, đặt biệt là sau khi đợt dịch COVID-19 thứ 3 được kiểm soát, thị trường bất động sản dần hồi phục thì tại một số khu vực phía Nam đã xảy ra tình trạng “sốt đất”, điển hình như ở khu vực huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước, khi có thông tin sắp được quy hoạch để xây dựng sân bay Téc-Ních với diện tích lên tới 500 ha, thì giới đầu cơ, cò đất… ở nhiều nơi đã “ồ ạt” đổ lên Bình Phước và biến nhiều khu vực tại các xã An Khương, Tân Lợi thuộc huyện Hớn Quản trở thành “chảo lửa sốt đất".

Hay tại TP.HCM, việc Sở Nội vụ TP.HCM đề xuất chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè thành quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM giai đoạn 2021 – 2025 và huyện Củ Chi, Cần Giờ sẽ thực hiện trong giai đoạn 2025 – 2030 đã khiến cho giá nhà đất tại những khu vực này ngay lập tức tăng mạnh.

Không chỉ ở những khu vực phía Nam mà nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước như: Hòa Lạc (Hà Nội), Thủy Nguyên (Hải Phòng), các khu vực vùng ven TP. Vinh (Nghệ An),… cũng xảy ra tình trạng “sốt đất” tương tự. Nhưng điều đáng nói, chỉ sau một thời gian những “cơn sốt” này lại dần nguội lạnh, khiến các nhà đầu tư lại rơi vào tình cảnh lo lắng chỉ biết “ôm đất chờ thời”.

Bước sang quý II/2021, đợt dịch COVID-19 thứ 4 diễn ra và kéo dài đến nay, đã khiến thị trường bất động sản gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”, dù vậy, trong giai đoạn này việc mua - bán trên thị trường vẫn diễn ra, thậm chí có nhiều nhà đầu tư gom hàng, săn quỷ đất với số lượng sản phẩm lớn và cũng chính điều này khiến nhiều người trong giới địa ốc đặt ra câu hỏi, sau khi dịch bệnh được kiểm soát thị trường bất động sản liệu có xảy ra tình trạng “sốt đất”?.

TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế cho rằng, thời gian qua thị trường bất động sản liên tục tăng giá và không có dấu hiệu giảm, do đó, tình trạng tăng giá đất hay "sốt đất” ở một số khu vực có giá đất thấp có thể sẽ xảy ra trong thời gian tới, bởi các nhà đầu tư đều có niềm tin về thị trường này sẽ tiếp tục tăng và một bộ phận đầu tư bất động sản vẫn luôn mong muốn xảy ra các “cơn sốt đất” để kiếm lời.

Mặt khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, ở bất cứ lĩnh lực nào sự tăng trưởng cũng sẽ đạt đến ngưỡng bão hòa, có thể diễn biến theo chu kỳ hoặc tính chất của lĩnh vực đó. Đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản tính chất dựa trên giá cả, khi tăng đến một mức nào đó có thể sẽ xảy ra tình trạng cục bộ, ví dụ một khu vực tăng giá trước khi hạ tầng đến thì sẽ làm cho giá đất khu vực đó chỉ tăng trong một khoảng thời gian nhất định rồi bị ngưng lại hoặc rớt giá.

“Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, “sốt đất” có xảy ra hay còn phụ thuộc vào khu vực đó có những điều kiện gì phù hợp, chẳng hạn như khu vực đó có thông tin quy hoạch mới, giá đất còn thấp, hoặc trước đó giá đất chưa tăng tương xứng,… thì có thể sẽ xảy ra, còn những khu vực đã từng ‘sốt đất’ rồi thì rất khó, vì giá đất tăng có thể đã đạt ngưỡng chịu đựng trên thị trường”, TS. Đinh Thế Hiển nói.