DIC Corp (DIG) sẽ thu về hơn 2.300 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng Đại Phước Thiên An?

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã cổ phiếu DIG) vừa thông qua chủ trương chấm dứt góp vốn vào 02 công ty con đang đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Vừa qua, Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã cổ phiếu DIG - sàn HoSE) đã thông qua chủ trương chấm dứt góp vốn vào hai doanh nghiệp được thành lập để đầu tư các dự án thành phần của Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Cụ thể, DIC Corp sẽ chấm dứt giao dịch góp vốn vào Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh và Công ty TNHH Đại Phước Thiên An.

Trước đó, vào đầu tháng 11/2020, DIC Corp đã tiến hành góp vốn thành lập hai công ty này nhằm hợp tác đầu tư khu đất có diện tích khoảng 45,4 ha tại các phân khu thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (tỉnh Đồng Nai). Theo đó, Đại Phước Thiên Minh và Đại Phước Thiên An có số vốn điều lệ lần lượt là 760 tỷ đồng và 2.350 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến cuối tháng 11/2020, DIC Corp lại thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại hai công ty này. Sau đó, DIC Corp hoàn tất chuyển nhượng vốn góp tại Đại Phước Thiên Minh cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Thiên Tân trong cùng năm.

Còn đối với Đại Phước Thiên An, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2023 của DIC Corp, công ty này vẫn được ghi nhận là công ty con do DIC Corp sở hữu 99,96% vốn điều lệ. Điều này đồng nghĩa với việc DIC Corp chưa thể chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp 2.349 tỷ đồng tại Đại Phước Thiên An.

Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước nằm ở xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án này có diện tích 464 ha với kinh phí đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2005. Tại thời điểm cuối quý 3/2023, DIC Corp ghi nhận tồn kho tại đây ở mức 1.340 tỷ đồng.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu DIG của DIC Corp từ đầu năm 2023 đến nay.

Trong thời gian gần đây, DIC Corp liên tục có động thái huy động vốn quy mô lớn để thực hiện loạt dự án trọng điểm, bao gồm việc vay 2.000 tỷ đồng từ Ngân hàng BIDV và dự kiến huy động thêm tối đa 2.100 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu.

Trong đó, toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được DIC Corp dùng để thực hiện đầu tư 03 dự án gồm Khu đô thị du lịch Long Tân, chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh và giai đoạn 2, 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques.

Với quỹ đất hơn 5.000 ha tại nhiều vị trí đắc địa trên toàn quốc, DIC Corp hiện là đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất hàng đầu trong nhóm doanh nghiệp bất động sản vốn hoá vừa niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Theo đánh giá của một số tổ chức tài chính, mặc dù đã làm rất tốt trong việc thu xếp các khoản nợ vay, DIC Corp đang đối mặt với một khó khăn khác là thiếu vốn cho việc phát triển dự án. Dễ thấy quỹ đất 5.000 ha là một thế mạnh rất lớn, tuy nhiên để triển khai và bán hàng thì DIC Corp sẽ cần rất nhiều vốn trong thời gian tới.

Đặc biệt, các dự án chính mà DIC Corp đang triển khai, bán hàng như Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên City, Khu đô thị DIC Victory City… chủ yếu đang bán các sản phẩm đất nền - phân khúc vốn chưa phục hồi rõ ràng và tâm lý các nhà đầu tư tại phân khúc này vẫn còn thận trọng cao. Điều này sẽ đòi hỏi công ty cần chuẩn bị nguồn lực lớn để phát triển dự án và xúc tiến bán hàng.

Theo đánh giá mới đây của hãng chứng khoán Vietcap, DIC Corp sẽ ghi nhận kết quả từ việc bàn giao tại dự án Khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City và dự án Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang trong quý 4/2023. Qua đó, giúp lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2023 của doanh nghiệp này đạt 125 tỷ đồng, giảm khoảng 13% so với năm 2022.