Địa ốc vẫn trong "vòng xoáy" khó khăn.

Thị trường bất động sản quý 1/2025 trải qua trạng thái “đóng băng xen lẫn sốt nóng,” giá nhà neo cao trong khi nguồn cung mất cân đối, gây ra nhiều rủi ro và thách thức lớn. Cần những giải pháp mạnh mẽ, đồng bộ từ pháp lý, tín dụng đến cải cách thủ tục để ổn định và phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2025 vẫn giữ trạng thái cảnh giác cao độ, khi những dấu hiệu suy yếu kéo dài chưa thể phủ nhận. Tuy nhiên, niềm hy vọng chưa tắt khi các chính sách tháo gỡ dần đi vào thực thi, doanh nghiệp bắt đầu tái cấu trúc chiến lược theo hướng bền vững, đặt trọng tâm vào nhu cầu thực của người mua – yếu tố then chốt để vực dậy thị trường vốn đang chao đảo.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, quý 1/2025, giá căn hộ chung cư đã chững lại, không còn xu hướng tăng vọt như năm 2024, nhưng vẫn neo ở mức cao bất chấp sự suy giảm thanh khoản. Cụ thể, phân khúc bình dân duy trì dưới 45 triệu đồng/m², trung cấp dao động từ 45 đến 70 triệu đồng/m², cao cấp từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m², trong khi phân khúc siêu sang xuất hiện vài dự án với giá chạm ngưỡng gần 200 triệu đồng/m².

Tình trạng mất cân đối nguồn cung tiếp tục ám ảnh thị trường khi phần lớn dự án tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến nhu cầu nhà ở thực sự của đại đa số người dân chưa được đáp ứng. Song song đó, hàng loạt dự án lao đao vì vướng mắc pháp lý kéo dài, nguồn vốn hạn chế, khiến tiến độ bị đình trệ, tác động tiêu cực đến toàn bộ chuỗi cung ứng bất động sản.

Ở phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ, giá cả biến động mạnh tại nhiều địa phương do ảnh hưởng của việc sắp xếp đơn vị hành chính và đồn đoán về việc hình thành các trung tâm hành chính mới. Những cơn sốt cục bộ diễn ra tại Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai phần lớn dựa trên làn sóng đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro lớn cho sự ổn định thị trường.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định tại cuộc họp gần đây rằng thị trường đang đối mặt với những biến động khắc nghiệt, “lúc đóng băng, lúc lại sốt nóng bất thường,” kéo theo những ảnh hưởng dây chuyền tới tín dụng và tài chính quốc gia. Bất chấp nhiều chỉ đạo từ Chính phủ, tốc độ giải quyết các vướng mắc còn chậm chạp, nhiều vấn đề cốt lõi chưa được tháo gỡ triệt để.

Vấn đề căn cốt, theo Phó Thủ tướng, chính là mất cân bằng cung – cầu và cơ cấu sản phẩm lệch pha. Doanh nghiệp thiếu hụt nguồn lực, thủ tục hành chính cồng kềnh, thị trường cần những “liều thuốc mạnh” và thực chất hơn để khơi thông dòng chảy vốn, tháo gỡ nút thắt pháp lý và cải cách cơ chế vận hành.

Trong bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính tác động mạnh mẽ đến thị trường, các chuyên gia đề xuất thành lập tổ công tác chuyên trách tại từng địa phương nhằm tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đảm bảo không làm đứt gãy nguồn cung và hỗ trợ phục hồi kinh tế địa phương. Đó cũng là điều kiện cần để tạo nền tảng phát triển bền vững, minh bạch và thu hút đầu tư trong nước lẫn quốc tế.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế hàng đầu, nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết về một khung pháp lý hoàn chỉnh, khả thi và đồng bộ cho lĩnh vực đất đai, xây dựng và nhà ở xã hội. Song song đó là việc đa dạng hóa nguồn vốn qua các kênh như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs) và thiết lập chính sách thuế phù hợp nhằm ổn định giá cả và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Đối với doanh nghiệp, tái cấu trúc hoạt động, kiểm soát rủi ro dòng tiền, chuyển đổi số và xanh hóa là những yếu tố sống còn. Đồng thời, nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình và phát triển văn hóa doanh nghiệp sẽ giúp các chủ đầu tư thích nghi với môi trường kinh doanh ngày càng khắt khe.

Thị trường bất động sản năm 2025 mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đầy thách thức đan xen. Thành công chỉ đến với những doanh nghiệp và nhà quản lý đủ “tâm thế mới” – linh hoạt, nhạy bén, và táo bạo trong các quyết sách nhằm tận dụng xu hướng và phát triển bền vững.