Địa ốc tháng 4: Sức nóng hạ nhiệt.

Thị trường bất động sản tháng 4/2025 chứng kiến sự hạ nhiệt rõ nét về cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng, với xu hướng giảm đồng loạt ở các phân khúc mua bán và cho thuê, trong khi các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận tiềm năng tăng trưởng nhờ các yếu tố địa chính trị và quy hoạch. Sự kiện sáp nhập các địa phương phía Nam được xem như cú hích chiến lược, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai gần.

Sau một tháng 3 bùng nổ, thị trường bất động sản tháng 4/2025 theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn đã có dấu hiệu giảm nhiệt đáng kể. Kỳ nghỉ lễ dài được nhận định là một trong những nguyên nhân chính khiến mức độ quan tâm sụt giảm, báo hiệu sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ biến động nhẹ, phản ánh kỳ vọng bền bỉ của người bán trước lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, mức độ quan tâm theo phân khúc đều có xu hướng giảm rõ rệt so với tháng trước: đất nền sụt 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng mất 14%. Lượng tin đăng theo từng phân khúc đồng loạt thu hẹp, đất nền giảm 6%, chung cư giảm 9%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%.

Ở thị trường cho thuê, diễn biến còn tiêu cực hơn khi mức độ quan tâm lao dốc 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Đặc biệt, các phân khúc cho thuê thể hiện tính mùa vụ rõ nét, với mức độ quan tâm chung cư giảm 19%, nhà riêng và phòng trọ cùng giảm 20%, nhà mặt phố mất 22%. Lượng tin đăng theo phân khúc cho thuê cũng đi xuống tương ứng: chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Tại các thị trường địa phương, Hà Nội ghi nhận sự tập trung tìm kiếm chung cư tại khu vực phía Tây, nổi bật là Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đất nền Đông Anh dẫn đầu xu hướng tìm kiếm, trong khi nhà riêng hút khách tại Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên. Thị trường cho thuê chung cư phía Tây Hà Nội, đặc biệt Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, vẫn duy trì sức hút lớn, trong khi nhà riêng tập trung tại Đống Đa và Cầu Giấy, còn nhà mặt phố được săn tìm ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.

Phía Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên đứng đầu bảng xếp hạng về mức độ quan tâm. Văn Giang (Hưng Yên), cùng các quận Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) dẫn đầu về tìm kiếm, nhờ lợi thế cảng nước sâu, bất động sản khu công nghiệp và sự phát triển mạnh mẽ các khu đô thị liền kề Hà Nội.

Tại miền Nam, TP.HCM tập trung cao độ mức độ quan tâm chung cư tại quận 2 và quận 7, nhà riêng tập trung tại Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, trong khi đất nền khu vực quận 9 cũ vẫn đứng đầu thị trường. Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sức hút bất động sản vệ tinh phía Nam, đặc biệt khi các địa phương này nằm trong kế hoạch sáp nhập với TP.HCM.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ là cú hích chiến lược mà còn tạo nên bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản, thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An và Phú Mỹ. Giá bất động sản hiện còn cách biệt lớn so với trung tâm TP.HCM, mở ra cơ hội đón đầu xu hướng và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai gần.