Địa ốc: Thắng – thua từ lăng kính chuyên gia

Giữa cơn sốt giá bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang đứng trước ngã ba đường: liệu có nên chốt lời khi lợi nhuận đã tăng vọt hay tiếp tục giữ tài sản? Chuyên gia đưa ra những phân tích sắc bén và lời khuyên về việc lựa chọn kênh đầu tư tiếp theo để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.

Sau chu kỳ tăng giá bứt phá, bất động sản đang bước vào ngã rẽ chiến lược. Nhiều nhà đầu tư từng xuống tiền đúng thời điểm – khi giá còn mềm – nay đối mặt với bài toán khó: chốt lời hay tiếp tục "ôm hàng"? Và nếu thoát vốn, đâu là điểm đến mới xứng đáng cho dòng tiền thông minh?

Trải qua một chu kỳ tăng giá mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư giờ đây đứng trước lựa chọn khó khăn: có nên chốt lời bất động sản sau khi giá đã tăng vọt, hay tiếp tục giữ tài sản trong kỳ vọng giá sẽ tiếp tục leo thang? Dù mức lợi nhuận đã lên đến hàng tỷ đồng, nhưng tâm lý lo ngại về việc rút vốn đúng thời điểm, cũng như áp lực lãi vay thấp, khiến không ít nhà đầu tư e ngại.

Anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư lâu năm, chia sẻ rằng mặc dù giá trị căn biệt thự của anh tại Anlac Green Symphony (Hà Nội) đã tăng từ 10 tỷ lên 50 tỷ đồng, nhưng anh vẫn quyết định tiếp tục giữ lại tài sản. "Dù giá đã tăng mạnh, tôi tin vào đà tăng trưởng dài hạn của thị trường và khả năng sinh lời từ việc giữ bất động sản", anh nói. Anh hiện đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tiếp vào các dự án khu đô thị có pháp lý rõ ràng và khả năng tăng giá ổn định, đặc biệt là những sản phẩm như biệt thự, liền kề, vốn có sức chống chọi tốt trong những giai đoạn thị trường khó khăn.

Cùng trong tình cảnh tương tự, chị Hoài Thu, chủ sở hữu một căn hộ tại The Matrix One (Hà Nội), cho biết giá trị căn hộ của chị đã tăng hơn 80% so với lúc mua, nhưng chị vẫn băn khoăn giữa việc chốt lời hay giữ lại. "Căn hộ này hiện đang cho thuê ổn định, mang lại dòng tiền đều đặn, và tôi chưa thấy cơ hội nhập hàng mới hấp dẫn", chị chia sẻ.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia thị trường khuyên rằng, việc chốt lời hay tiếp tục đầu tư đều có thể hợp lý nếu nhà đầu tư nắm vững thông tin về thị trường và sẵn sàng giữ tài sản dài hạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, vì điều này có thể làm tăng rủi ro khi thị trường có biến động.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, nhà đầu tư chuyên nghiệp cần phải trả lời câu hỏi quan trọng: Sau khi bán, họ sẽ đầu tư vào đâu? Liệu có tiếp tục chọn bất động sản dòng tiền ổn định hay tìm kiếm những sản phẩm có tiềm năng tăng giá mạnh trong thời gian ngắn? Bà An cũng cảnh báo về việc các nhà đầu tư phải cẩn trọng khi “cắt lỗ” trong thị trường hiện tại, vì đôi khi đây chỉ là sự điều chỉnh giá kỳ vọng của các chủ nhà.

Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng từ Savills Hà Nội, mặc dù thị trường thứ cấp đang chứng kiến xu hướng giảm giá để đạt thanh khoản, thì thị trường sơ cấp lại tiếp tục tăng nhờ vào nguồn cung mới chất lượng và giá cao. Điều này đặt ra cho các nhà đầu tư mới một bài toán khó: làm sao chọn được sản phẩm không chỉ tiềm năng mà còn phù hợp với chiến lược dài hạn của mình?

Cuối cùng, ông Bạch Dương từ Property Guru Việt Nam khuyến nghị, nhà đầu tư nên đặt sự quan tâm vào các yếu tố như hạ tầng, pháp lý và uy tín chủ đầu tư khi lựa chọn sản phẩm. Việc đầu tư bất động sản không nên dựa vào những tin đồn chưa được kiểm chứng, mà phải dựa trên phân tích kỹ lưỡng và tầm nhìn dài hạn để giảm thiểu rủi ro.