Địa ốc Khánh Hòa chững lại

Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang hết sức trầm lắng, giá giảm tới 30% so với thời kỳ nóng sốt

Ngày 17-6, trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Khánh Hòa - cho biết thị trường BĐS ở Khánh Hòa đang dần về giá trị thật của nó, không còn cảnh "người người mua đất, nhà nhà mua đất", tỉ lệ giao dịch nhà đất thành công rất ít.

Giá giảm tới 30%

Theo chị M., một môi giới BĐS ở TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, giai đoạn 2016-2017 và đầu năm 2018, giá BĐS ở Nha Trang lên ào ạt. Như tại dự án An Bình Tân, thời kỳ đầu chỉ khoảng 5,5 triệu đồng/m2, khi lên đến đỉnh điểm giá giao dịch 28 triệu đồng/m2 vẫn có người mua. Đầu năm 2019, giá ở đây chỉ còn 22 triệu đồng/m2 và thời điểm hiện tại là 24-25 triệu đồng/m2. Còn chung cư thương mại, trước đây giá 7 triệu đồng/m2, thời điểm sốt lên đến 23-25 triệu đồng/m2, nay chỉ còn 17-20 triệu đồng/m2.

Ông Ngô Quốc Luật, Giám đốc Chi nhánh Công ty CP Thẩm định giá Nhất Tín tại Khánh Hòa, cũng thừa nhận giá đất ở Nha Trang đang chững lại, tỉ lệ rao bán cao nhưng giao dịch thành công rất ít. Độ chênh giữa các giao dịch rất lớn, ví dụ người bán rao 30 triệu đồng/m2 nhưng người mua trả giá 23 triệu đồng/m2 đã đồng ý ngay. "Có một thực tế hiện nay là mặc dù giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra phù hợp với nhiều đối tượng nhưng khách hàng khi mua phải chịu khoản tiền chênh lệch như luật bất thành văn. Nhiều người đầu tư đất trước đây theo dạng "lướt sóng" ăn tiền chênh lệch khiến thị trường BĐS thường bị thổi phồng lên rất nhiều" - ông Luật đánh giá.

Theo Hiệp hội BĐS Nha Trang - Khánh Hòa, từ khoảng tháng 5 -2018 đến nay, thị trường BĐS Khánh Hòa nói chung và Nha Trang nói riêng có dấu hiệu chững lại. Tần suất giao dịch từ các sàn BĐS giảm hẳn, giá đất đã giảm khoảng 10%-30%. Các dự án căn hộ chung cư và condotel không có nhiều giao dịch; một số dự án mở bán mới như Scenia Bay (đường Phạm Văn Đồng), HUD Building (đường Nguyễn Thiện Thuật), La Luna (đường Phạm Văn Đồng)… nhưng người mua không đáng kể.

Nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn

Theo ông Trần Đình Quý, thị trường BĐS ở Khánh Hòa đang trầm lắng vì hàng loạt dự án phải thanh tra, rà soát khiến thị trường gần như không có sản phẩm mới; chủ yếu chỉ mua đi bán lại ở các dự án cũ; thị trường condotel cũng đang gặp nhiều khó khăn vì thủ tục pháp lý… "Dù BĐS đang trầm lắng nhưng nhu cầu về nhà đất thực tế vẫn rất cao. Như dự án nhà ở xã hội Phước Long II chỉ có trên 500 căn hộ nhưng có hơn 1.500 hồ sơ xin mua. Thị trường đang xuống là cửa hẹp cho người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà, đất" - ông Quý nhận xét.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP Nha Trang giai đoạn 2016-2020 là hơn 14.000 căn hộ nhưng những năm gần đây, chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng với trên 530 căn hộ.

Để tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có cơ hội về nhà ở, mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng tỉnh theo dõi, nắm bắt thông tin diễn biến của thị trường BĐS và tham mưu cho UBND tỉnh các biện pháp để kịp thời ổn định thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu các cơ quan chức năng liên quan rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Khi tham mưu UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch các khu đô thị, mạng lưới các cơ sở đào tạo, nhất thiết phải có nội dung quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên, các khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao… theo quy định của pháp luật. Việc rà soát hoàn thành trong quý III tới. "Đối với các dự án BĐS trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô sang phân khúc bình dân hoặc nhà ở xã hội thì Sở Xây dựng phải giải quyết ngay thủ tục, cho phép chuyển đổi trong quý III/2019" - văn bản do ông Đào Công Thiên, Phó Chủ tịch UBND Khánh Hòa ký, nêu rõ.

Trong khi đó, theo ông Ngô Quốc Luật, để thị trường BĐS Nha Trang - Khánh Hòa minh bạch, đi đúng thực chất, tránh sốt ảo như vài năm trước, các ngân hàng cần siết chặt tỉ lệ cấp vốn đầu tư BĐS; nhà nước cần hoàn thiện khung pháp lý về condotel, chấn chỉnh các sàn giao dịch, đào tạo nghiệp vụ chứng chỉ môi giới cho các nhân viên để tư vấn đúng cho khách hàng…