Địa ốc Hoàng Quân (HQC) triển khai dự án khu công nghiệp, muốn hoán đổi nợ bằng cổ phiếu

Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã cổ phiếu HQC) cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án khu công nghiệp trong năm nay. Đồng thời, đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 50 dự án Nhà ở xã hội (NOXH) từ nay đến năm 2030.

Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã cổ phiếu HQC - sàn HoSE) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, dự kiến tổ chức vào ngày 1/6 sắp tới.

Theo đó, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu thuần năm nay ở mức 2.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 100 tỷ đồng, lần lượt tăng 6,8 lần và 19 lần so với năm 2023.

Ban lãnh đạo Địa ốc Hoàng Quân cho biết, công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh xúc tiền đầu tư dự án Nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ trong năm nay và đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà xã hội với khoảng 50.000 sản phẩm; và cải tạo, xây dựng mới ít nhất 10 tòa chung cư cũ tại TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An từ nay đến năm 2030.

Bên cạnh đó, Địa ốc Hoàng Quân còn đẩy mạnh đầu tư, hợp tác đầu tư, kinh doanh vào các loại hình bất động sản thương mại, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng. Đồng thời, tiếp tục triển khai dự án Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 tại tỉnh Bình Thuận (quy mô 132,7 ha), Khu công nghiệp Bình Minh tại tỉnh Vĩnh Long (quy mô 131,5 ha),...

Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến đẩy mạnh việc hợp tác và M&A các dự án có tiềm năng nhằm bổ sung quỹ đất mới, dự án mới, kịp thời trong công tác đầu và triển khai thi công xây dựng.

Xét về kết quả kinh doanh, trong quý 1/2024, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần đạt 13,4 tỷ đồng, giảm 66,7% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận sau thuế đạt 2,17 tỷ đồng, tăng 114% so với cùng kỳ năm trước.

Với kết quả kinh doanh 3 tháng đầu năm trên, Địa ốc Hoàng Quân còn cách rất xa so với kế hoạch kinh doanh dự kiến trình cổ đông.

Đáng chú ý, cũng tại Đại hội sắp tới, Địa ốc Hoàng Quân sẽ trình cổ đông xem xét và phê duyệt phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu HQC của Địa ốc Hoàng Quân trong năm 2023. (Nguồn: TradingView)

Cụ thể, công ty dự kiến phát hành tối đa 30 triệu cổ phiếu HQC với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các chủ nợ nhằm tái cơ cấu các khoản nợ và cải thiện tình hình tài chính công ty. Các khoản nợ sau khi hoán đổi cổ phiếu sẽ được xóa bỏ và các chủ nợ trở thành cổ đông sở hữu cổ phần phổ thông.

Tỷ lệ hoán đổi nợ là 10.000 đồng : 1 cổ phiếu, tương ứng 10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 01 cổ phiếu mới. Toàn bộ số cổ phiếu trên sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Tuy nhiên, Địa ốc Hoàng Quân vẫn chưa công bố danh sách chi tiết chủ nợ sẽ hoán đổi nợ thành cổ phần.

Nếu được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận, phương án trên sẽ được triển khai trong năm 2024 - 2025, giúp Địa ốc Hoàng Quân hoán đổi khoảng 300 tỷ đồng nợ vay.

Tính đến ngày 31/3/2024, nợ phải trả của Địa ốc Hoàng Quân đạt 3.402 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải trả ngắn hạn khác đạt 1.103 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm; vay và nợ thuê tài chính đạt 365 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần so với đầu năm.

Nợ vay dài hạn của công ty này phát sinh tăng chủ yếu đến từ khoản vay tại Ngân hàng HDBank - CN Đông Sài Gòn với trị giá 315,7 tỷ đồng để thanh toán hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Đầy tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 10/5, thị giá cổ phiếu HQC là 3.850 đồng/cổ phiếu. Như vậy, mức giá mà Địa ốc đang đề xuất hoán đổi nợ cao gấp 2,6 lần thị giá cổ phiếu HQC hiện tại.