Địa ốc Hoàng Quân: Chào bán cổ phiếu giá cao để dồn tiền cho đơn vị liên quan

Khi cổ phiếu trên sàn giao dịch dưới mệnh giá, Công ty cổ phần Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân, mã HQC) vẫn tham vọng chào bán cổ phiếu riêng lẻ với giá gấp 1,35 lần thị giá.

Dòng tiền chảy vào “túi” Đầu tư Thành phố Vàng

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 dự kiến diễn ra cuối tháng 4/2023, Địa ốc Hoàng Quân tiếp tục trình kế hoạch thực hiện phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn gấp 1,35 lần giá thị trường (giao dịch vùng giá 4.250 đồng/cổ phiếu ngày 6/4/2023).

Trong 1.000 tỷ đồng dự kiến huy động được từ đợt phát hành, Địa ốc Hoàng Quân cho biết, sẽ dùng 650 tỷ đồng mua cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng và 350 tỷ đồng mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ của Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng để bổ sung vốn cho Dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City).

Như vậy, về bản chất, Địa ốc Hoàng Quân chỉ là đơn vị trung gian trong đợt phát hành này, sau đó tiền sẽ nhanh chóng chảy vào túi nhóm cổ đông Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng và một phần vào Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng để triển khai dự án.

Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư Dự án Golden City quy mô 3,35 ha, vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng. Công ty gồm 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân sở hữu 50% vốn là đại diện pháp luật. Đến tháng 5/2022, Công ty mới đổi đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Thành Văn, cũng là đại diện nhiều công ty liên quan với Địa ốc Hoàng Quân. Cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân đã bán Golden City cho công ty này với giá 120 tỷ đồng.

Giải thích về các giao dịch bất thường tại Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, ông Trương Anh Tuấn khẳng định, công ty này không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân. Khái niệm mua đắt - bán rẻ không đúng với hoàn cảnh của Golden City. Với việc Chính phủ tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, hiện là thời điểm phù hợp để trở lại phân khúc này.

Thêm nữa, dù đã công bố đầy đủ báo cáo kiểm toán năm 2020, 2021, song Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ công bố bổ sung đơn vị liên quan là Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, với lý do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin vì chung thành viên chủ chốt. Chỉ tới báo cáo bán niên năm 2022, mới lần đầu xuất hiện công ty này là đơn vị liên quan.

Nhiều năm không hoàn thành kế hoạch

Địa ốc Hoàng Quân liên tục đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng, nhưng từ năm 2016 tới nay, đều không hoàn thành (xem biểu đồ). Trong đó, năm 2022, Công ty đặt kế hoạch doanh thu 1.085 tỷ đồng, lợi nhuận 165 tỷ đồng, nhưng kết thúc năm chỉ hoàn thành lần lượt 31% và 11% kế hoạch. Ban lãnh đạo Công ty nhận khuyết điểm về việc chưa hoàn thành kế hoạch nhiều năm và còn nhiều vấn đề chưa xử lý triệt để, trong đó có nợ thuế.

Sự minh bạch trong công bố thông tin cũng là một vấn đề với công ty địa ốc này. Bên cạnh việc công bố thiếu bên liên quan là Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng trong nhiều năm, gần đây, Địa ốc Hoàng Quân được Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) nhắc nhở về việc chậm công bố thông tin chuyển nhượng 20% vốn tại Trường trung cấp Kinh tế - Kỹ thuật Tây Nam Á cho vợ Chủ tịch là bà Nguyễn Thị Diệu Phương.

Theo thống kê, giá HQC có xu hướng tích cực trước Đại hội đồng cổ đông hàng năm nhờ kỳ vọng về kế hoạch kinh doanh tham vọng, sau đó điều chỉnh trở lại. Từ khi công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông 2023 (ngày 31/3) đến 10/4, cổ phiếu này đã tăng giá 23%, từ 3.650 đồng lên 4.490 đồng/cổ phiếu và dự kiến xu hướng tăng vẫn tiếp tục. Song nhà đầu tư nên lưu ý, sau đại hội, áp lực chốt lời sẽ tăng khi mọi tin tốt về giá đã phản ảnh, doanh nghiệp bước vào vùng trũng thông tin.