Đến lúc “lướt sóng” BĐS giai đoạn bình thường mới?

Sau khi dịch bệnh tại các tỉnh thành phía Nam dần được kiểm soát, trong điều kiện thích ứng an toàn, thị trường bất động sản quay lại đà phục hồi nhanh chóng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, để bảo toàn nguồn vốn, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền”.

Thị trường đang dần phục hồi, tuy nhiên theo các chuyên gia BĐS, từ nay đến đầu năm 2022, thị trường BĐS sẽ chưa có nhiều thay đổi lớn. Nhà đầu tư thực hiện các giao dịch “lướt sóng”, ngắn hạn sẽ không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

Theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, từ nay đến đầu năm 2022, thị trường BĐS sẽ không có nhiều thay đổi lớn. Nhà đầu tư thực hiện các giao dịch “lướt sóng”, “đẩy” giá trên thị trường BĐS thời gian tới sẽ không khả thi, nhất là khi dịch bệnh chưa kết thúc và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

Do đó, ông Khương cho rằng những người có nhu cầu nhà ở thực sự và có nguồn tiền đã có sẵn từ trước, không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế thì đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư “lướt sóng” hay nhóm đầu tư ngắn hạn thì theo ông chưa phải là thời điểm thích hợp.

Tâm lý của nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn thích đầu tư ngắn hạn, lướt sóng mà quên mất rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ BĐS thì cần có thời gian phân tích kỹ lưỡng về thị trường trước khi “xuống tiền”. Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng, nhà đầu tư không nên lướt sóng BĐS vì có sự rủi ro lớn khi đặt kỳ vọng quá lớn trong thời gian ngắn mà khi không đạt được kỳ vọng, sẽ dẫn tới bán cắt lỗ do vào không đúng thời điểm hoặc thông tin nhà đầu tư có không đúng.

Chia sẻ thêm về sự tăng giá của BĐS, ông Quốc Anh cho biết, mua BĐS là mua sự kỳ vọng. Sự kỳ vọng đến từ thông tin sắp có quy hoạch, khu vực được Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công… khu vực đấy sẽ có khả năng tăng giá. Sau đó đến giai đoạn thực tế triển khai sẽ giúp cho mặt bằng giá của khu vực đó tăng lên một lần nữa. Rõ ràng giữa giai đoạn có thông tin và thực tế triển khai sẽ là một thời gian dài 2 - 3 năm hoặc lâu hơn nữa. Đến giai đoạn triển khai xong, nếu những dự án đó giúp cho hoạt động kinh tế của khu vực đó tốt hơn thì sẽ giúp mặt bằng giá BĐS tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, ở các giai đoạn như vậy thời gian đó sẽ phải tính bằng năm chứ không thể tính bằng tháng, do đó nếu nhà đầu tư không vào đúng điểm ra sai điểm thì sẽ dễ bị thua lỗ.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, với những nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư không chuyên, để đảm bảo an toàn cần hiểu rõ khu vực định đầu tư đang ở giai đoạn nào, thị trường không phải lúc nào cũng “thuận buồn xuôi gió” theo mong muốn của mình, do vậy nhà đầu tư nên coi đầu tư BĐS là một khoản đầu tư dài hạn.