MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đề xuất đột phá về tiền sử dụng đất.

Bộ Tài chính đề xuất chỉ thu 30–50% phần chênh lệch khi chuyển đất vườn sang đất ở, thay vì 100% như hiện hành — một động thái được xem là tháo nút thắt tài chính, khơi thông nhu cầu hợp thức hóa đất ở cho người dân, đồng thời tạo dư địa cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất đang hé mở một cơ chế tài chính linh hoạt hơn cho các hộ gia đình và cá nhân. Trọng tâm là việc chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư nhưng chưa được công nhận.

Cơ chế thu chênh lệch 30-50%: Kích hoạt nguồn lực đất đai

Thay đổi lớn nhất nằm ở nguyên tắc xác định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Bộ Taˋi chıˊnh đề xuất một phương pháp tính toán giảm gánh nặng đáng kể:

Trong hạn mức giao đất ở: Mức thu tối thiểu không thấp hơn 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp (tính theo Nghị định về tiền sử dụng đất).

Vượt hạn mức giao đất ở: Mức thu tối thiểu là 50% đối với tối đa 500 m2 vượt quá. Phần vượt quá 500 m2 vẫn áp dụng mức nộp 100% theo quy định hiện hành.

Sự điều chỉnh này đồng nghĩa người dân chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch địa tô, thay vì 100% như trước đây (căn cứ theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP).

Quy định siết chặt tính hạn mức

Chính sách này chỉ được tính một lần duy nhất cho mỗi hộ hoặc cá nhân. Các lần chuyển mục đích sau sẽ áp dụng theo quy định chung. Việc tính hạn mức được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích và được tính riêng cho từng thửa trong phạm vi một tỉnh, ngay cả khi các hộ tách ra theo quy định.

Về thẩm quyền, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là đơn vị trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quy định mức thu cụ thể, đảm bảo tính phù hợp với thực tế địa phương.

Bộ Taˋi chıˊnh nhận định, cách tính mới này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, qua đó kích hoạt nguồn lực đất đai đang bị "đóng băng". Bộ cũng kiến nghị bổ sung quy định này vào Luật Đaˆˊt đai nhằm đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả chính sách lâu dài.