ĐBQH: Chưa thấy nước nào bán BĐS hình thành trong tương lai như Việt Nam

Đại biểu Hoàng Văn Cường, Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết "Trên thực tế, tôi nghiên cứu bất động sản 20 năm nay nhưng chưa thấy nước nào bán bất động sản hình thành trong tương lai".

Thảo luận tại tổ Hà Nội chiều 19/6 về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng, bất động sản này hình thành trong tương lại là một loại tài sản hình thành trong tương lai. Khi dự án được phê duyệt, đất có hạ tầng, nhà có móng thì coi như được quyền mang ra bán.

Việc giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai nhằm mục tiêu để nhà đầu tư có thể huy động trước vốn và người mua nhà có thể bỏ một khoản tiền ra đầu tư trước, nhận nhà ở về sau.

"Mục tiêu thì hay nhưng thực tế loại bất động sản này gây rất nhiều hệ luỵ và làm nhiễu loạn thị trường bất động sản", ông Cường nhấn mạnh.

Cụ thể, theo vị đại biểu, khi dự án bắt đầu bán thì người ta bán đi bán lại nhiều lần làm đẩy giá lên cao. Thời gian qua, bất động sản bị thổi giá chủ yếu ở loại này, còn nhà đất có rồi giá khá ổn định, nếu tăng sẽ tăng đều đều chứ không tăng lên giảm xuống bất thường.

Điều dễ nhận thấy là những dự án hình thành trong tương lai khi chưa đến thời kỳ hoàn thành dự án để bàn giao nhà thì giá bắt đầu tăng, nhưng hình thành bất động sản thật thì hầu như giá không tăng nữa, thậm chí giảm vì lúc đó khách hàng nhận nhà và sử dụng chứ không mua đi bán lại nữa.

"Mấy dự án có lừa đảo, dự án "ma" đều là bất động sản hình thành trong tương lai. Người ta vẽ tờ giấy ra, phân lô xong bắt đầu bán các lô đó thì mới lừa được chứ nhà thật rồi không lừa được. Bất động sản thật giao dịch trên thị trường vì thế hầu như không gây nhiễu loạn", ông Cường nói.

Vị đại biểu nói thêm: "Trên thực tế, tôi nghiên cứu bất động sản 20 năm nay nhưng chưa thấy nước nào bán bất động sản hình thành trong tương lai".

Đại biểu đoàn Hà Nội nói rằng, chúng ta đang đưa cơ chế rất hay nhưng e rằng sẽ nhiễu loạn. Từ đó, đại biểu mong lần này sửa Luật Kinh doanh bất động sản, chúng ta không nên quy định về bất động sản hình thành tương lai mà nên cho phát hành trái phiếu công trình có chuyển đổi hoặc xây dựng các quỹ REIT.

"Nhà nước có thể kiểm soát thị trường bất động sản thông qua kiểm soát trái phiếu. Nếu chúng ta bán trái phiếu công trình thì 100 triệu đồng/trái phiếu cũng có nhiều người mua vào. Trái phiếu này bán rất dễ, cần bán 1 hay 10 trái phiếu cũng được, chuyển đổi rất năng động, huy động tiền dễ dàng", ông Cường nêu quan điểm.