Đẩy mạnh đầu tư chứng khoán, một doanh nghiệp bất động sản vượt kế hoạch sau 9 tháng

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2023, ghi nhận doanh thu 56,2 tỷ đồng, cao gấp 50 lần thực hiện của quý 3/2022, lợi nhuận gộp từ đó cũng tăng mạnh lên hơn 30 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính của công ty tăng gấp đôi lên 27,3 tỷ đồng; trong khi chi phí tài chính giảm gần nửa, tương ứng 20,6 tỷ đồng về còn 20,84 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 168% lên 3,75 tỷ đồng, trong khi các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Khấu trừ thuế phí, Nhà Đà Nẵng báo lãi 27,6 tỷ đồng, cao hơn nhiều khoản lỗ 28,8 tỷ đồng của cùng kỳ 2022. Theo giải trình biến động kết quả kinh doanh, NDN cho biết lợi nhuận quý 3/2023 tăng mạnh do tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 369 tỷ đồng, tăng gấp 154 lần so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế từ đó cũng đạt 195 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với khoản lỗ 124 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm 2022.

Trong năm 2023, Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 387,79 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 159,83 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 3 quý đầu năm 2023, NDN hoàn thành 95% kế hoạch doanh thu và vượt chỉ tiêu lợi nhuận 22%.

Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 7,6% so với đầu năm xuống còn 1.383 tỷ đồng. Chiếm hơn nửa trong số đó là 740 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, với phần lớn là chứng khoán kinh doanh.

Cụ thể, khoản mục chứng khoán kinh doanh tại thời điểm 30/9 có giá gốc gần 469 tỷ đồng, tăng 101 tỷ đồng so với hồi cuối quý 2 và chiếm xấp xỉ 1/3 tổng tài sản. Các cổ phiếu đáng chú ý trong danh mục chứng khoán của NDN có thể kể tên như STB (185 tỷ đồng), HPG (74 tỷ đồng), DGC (36 tỷ đồng), MWG (17 tỷ đồng)…

Khoản đầu tư có lãi lớn nhất của Nhà Đà Nẵng là cổ phiếu HPG với số lãi tạm tính tại ngày 30/9 lên đến hơn 35 tỷ đồng, tương đương gần 50% so với giá gốc.

Một điểm nhấn đáng chú ý khác trong bức tranh tài chính của NDN là việc hàng tồn kho giảm tới 54% so với đầu năm về còn 183 tỷ đồng. Trong đó, 173 tỷ đồng tới từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu phức hợp Monarchy Block B.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của Nhà Đà Nẵng giảm gần nửa so với đầu năm về còn 307 tỷ đồng. Trong đó, khoản mục người mua trả tiền trước giảm tới 76% xuống còn 109,3 tỷ đồng. Sự sụt giảm chủ yếu do giảm khoản mục khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy Block B.