Đầu tư shophouse hàng chục tỷ đồng chỉ để cho thuê 10 triệu đồng/tháng

Đó là nghịch lý đang xảy ra ở nhiều dự án shophouse tại Hà Nội, Bắc Ninh...

Theo khảo sát của VTC News, phân khúc shophouse hiện nay tại Hà Nội đang được nhiều trang bất động sản chào thuê với mức giá từ 8-10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá mua của những căn shophouse này ở thời điểm thị trường sôi động đều xê dịch từ 10 - 15 tỷ đồng/căn.

Ngoài các căn shophouse liền kề, shophouse chân đế tại các tòa chung cư hay trung tâm thương mại cũng trong tình trạng ế ẩm. Chủ shophouse dù mong chờ khách thuê nhưng cuối cùng cũng phải ngán ngẩm vì giá thuê quá rẻ, đành bỏ trống chờ thị trường hồi phục.

Anh Trương Nam, một môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, giai đoạn tăng trưởng vượt bậc của shophouse đã qua, hiện là giai đoạn lao dốc của phân khúc từng sinh lời mạnh nhất này.

“3-5 năm trước, shophouse tăng giá chóng mặt thì nay lại đi xuống không phanh. Điều này nằm trong xu thế chung của thị trường bất động sản. Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều cửa hàng kinh doanh trên các tuyến phố lớn vắng khách đều đồng loạt trả lại mặt bằng. Những shophouse vốn đã bị “ế” thì càng khó để cho thuê. Ngoài ra, một phần nguyên nhân đến từ việc nhiều dự án bất động sản xây dựng số lượng shophouse quá lớn trong khi nhu cầu không tương ứng với nguồn cung, dẫn đến thực trạng phân khúc này ế ẩm, rớt giá hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác ”, anh Nam lý giải.

Dẫn lời Nhịp sống Thị trường, anh Trần Đức Dũng, chủ một căn shophouse của một dự án nổi tiếng ở quận Hoàng Mai - Hà Nội cho biết, năm 2019, anh đầu tư gần 20 tỷ đồng để mua căn shophouse. Thời điểm đó, vốn liếng trong tay chỉ có 10 tỉ đồng, anh làm thủ tục vay thêm ngân hàng số tiền còn lại. Theo tính toán, anh Dũng sẽ cho thuê căn shophouse và lấy tiền cho thuê để hỗ trợ trả lãi ngân hàng. Giá cho thuê là 20 triệu đồng/tháng, anh chỉ cần bù thêm một ít nữa là đủ tiền để đóng lãi suất. Tuy nhiên, hơn 1 năm nay, sau khi khách thuê cũ trả lại nhà, anh Dũng không tìm được khách thuê mới với mức giá như dự tính.