Đầu tư lướt sóng đền cọc ói máu như chơi nếu không nắm được chiêu thức này

Câu chuyện này là thực tế, mình đã từng chứng kiến mấy khách hàng của mình mắc phải. Nên hôm nay, mình viết ra , các anh/ chị nào mới đi đầu tư đọc qua để cảnh giác và rút bài học.

Đại khái, mình nói vậy cho dễ hiểu.:

* Anh A có bán 1 lô đất với giá 2 tỷ. Anh B mua lô đất đó và cọc 300 triệu, số tiền còn lại B sẽ thanh toán trong 1 tháng.

* Trong lúc anh B mới cọc cho anh A xong, thì vài ngày sau, có anh C hỏi mua lại lô đất mà anh B mới cọc đó với giá 3 tỷ, và anh C này cọc ngay 500 triệu luôn.

* Thấy bán dễ và có lời nhiều quá nên anh B mừng rỡ, rồi lật đật thu cọc các thứ. Xong qua bên anh A thanh toán hết tiền để lấy đất qua bàn giao cho anh C lấy lời. Nhưng khi B đem tiền qua thanh toán hết, thì A dở chứng bảo không muốn bán nữa, nên theo hợp đồng A sẽ đền lại cọc ( số tiền đền là gấp đôi giá trị cọc) tức là A đền cho B 600 triệu.

* B lúc này không mua được đất, mà lỡ nhận cọc của C 500tr, thì cuối cùng B phải đền cho C 1 tỷ.

Vậy :

+ B thu lời được từ A là 300tr = 600tr tiền đền - 300tr tiền cọc gốc của B

+ B mất 500tr đền cho C = 1 tỷ tiền đền - 500tr tiền cọc gốc của C

+ B được 300tr, mà mất 500tr, thì cuối cùng là B lỗ 200tr.

Qua đây, chúng ta tinh ý thì sẽ biết được thủ đoạn của Người bán và người mua với B. Chúng thông đồng nhau để lừa B 200tr.

Bài học rút ra:

* Khi thấy có người hỏi mua đất của mình một cách dễ dàng, với giá cao và cọc nhanh chóng thì hãy cảnh giác. Đó là một dấu hiệu bất thường.

* Khi đầu tư lướt sóng, nếu có người mua lại bđs của mình, thì chỉ nhận giá trị cọc thấp hơn so với giá trị tiền cọc mình đã đặt cho bên bán. Như vậy sẽ an toàn. Ví dụ, B đặt cọc A 200tr. Thì B chỉ nhận từ C 100tr là an toàn.

Hy vọng anh/ chị/ bạn , những ai đang mới đầu tư sẽ tỉnh táo và rút ra được bài học cho mình khi đi đầu tư.

Còn nhiều chiêu thức tinh vi khác nữa, thực sự, làm BĐS gặp cực kì nhiều vấn đề.Nên mình sẽ tách ra bài sau viết tiếp. Cảm ơn anh./ chị đã đọc bài.

Vương Coopland - tâm sự những góc khuất của nghề môi giới và đầu tư bất động sản.