Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng “Đi cũng dở, ở không xong”

Từ đầu năm 2020 đến nay, các phân khúc của thị trường bất động sản (BĐS) đều gặp khó khăn nhất định, nhưng riêng "mảng" căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng thì gần như... "chết đứng", bởi nhà đầu tư không thể xoay xở trong mùa dịch - bán không ai mua, thuê cũng không ai tới.

Từ đầu năm 2020, khi đại dịch Covid-10 xuất hiện, thị trường BĐS nghỉ dưỡng rơi vào cảnh khó khăn. Nhưng khó khăn nhất là bắt đầu vào đầu năm 2021, dịch bệnh bùng phát lần thứ 3 khiến việc đi lại bị hạn chế tối đa. Đến thời điểm dịch bệnh lần thứ 4 bùng phát, thì nhà đầu tư “ngấm đòn”, nhất là khi không có một khách du lịch nào thuê cũng như không thể giao dịch được sản phẩm mình rao bán.

Anh Dương Văn Dũng (Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội) thở dài chia sẻ, hồi năm 2018 anh tích cóp sau bao năm làm lụng vất vả, cùng với tiền vay lãi suất ngân hàng được ưu đãi 10% mua 1 căn condotel ở Quảng Ninh. Anh tính toán, cuối năm 2019 nhận bàn giao thì mùa du lịch 2020 sẽ bắt đầu cho thuê, lợi nhuận 11%/năm. Tiềm năng tại đây cho thuê từ 17-18 triệu đồng/tháng, thì chỉ trong vòng mấy năm anh sẽ trả được hết nợ ngân hàng.

Thế nhưng “người tính không bằng trời tính”, đầu năm 2020 dịch Covid-19 ập đến, kế hoạch cho thuê bị phá sản, anh chỉ túc tắc cho khách lẻ thuê mùa cao điểm hè, nỗi lo số nợ ngân hàng 1 tỷ đồng chưa biết khi nào mới trả hết.

Cùng cảnh ngộ, anh Nguyễn Nhật Nam (Royal City, Thanh Xuân, Hà Nội) năm 2019 cũng theo sự giới thiệu của bạn bè, đầu tư 2 căn condotel tại Vũng Tàu. Anh bàn bạc với gia đình vay thêm ngân hàng, cộng với số tiền tích cóp được mua 2 căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao với giá 2,2 tỷ đồng/căn, số tiền vay ngân hàng gần 3 tỷ đồng, mỗi tháng trả cả lãi và gốc khoảng 24 triệu đồng. Tính nhanh, mỗi tháng thu từ 2 căn hộ này cũng vào 40 - 50 triệu/tháng.

Mọi chuyện tưởng chừng suôn sẻ thì đến đầu năm 2020, dịch bệnh xảy ra, 2 căn hộ nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu vừa đưa vào kinh doanh được 4-5 tháng thì buộc phải đóng cửa gần 2 tháng, được mở tiếp gần 3 tháng cuối năm 2020, tới đầu năm 2021 lại tiếp tục đóng cửa. Cho đến giữa năm 2021 thì đóng cửa hoàn toàn, chưa hẹn ngày mở cửa.

Đứng ngồi không yên với 2 căn hộ nghỉ dưỡng, anh Nam quyết định nhờ môi giới tại Vũng Tàu và đăng trên các trang thông tin mua bán BĐS tính bán 1 căn để giảm lãi vay ngân hàng, nhưng rồi 2 tháng nay không có người hỏi mua.

"Cao điểm hè năm 2020 doanh thu cũng đạt 40 - 50 triệu đồng/tháng/2 căn. Giờ căn hộ nghỉ dưỡng cũng bão hoà, du lịch thì đóng cửa, rút về đầu tư đất nền hay chung cư còn thấy ổn định hơn vì nhu cầu để ở vẫn luôn luôn cần. Lãi ít hay nhiều trong bối cảnh hiện nay đều tốt hơn so với việc chôn vốn tại chỗ", anh Nam chia sẻ.