Đầu tư bất động sản rồi quy ra vàng, lãi hay lỗ?
Có bạn gửi một câu hỏi khá hay liên quan tới đầu tư bất động sản nên tôi xin đăng cả câu hỏi và câu trả lời lên đây để các bạn cùng tham khảo!
------
"Chào anh. Em có câu chuyện này ko biết nên tư duy thế nào thì đúng.
Năm 2014, em mua căn chung cư hết 2 tỷ, lúc đó vàng 35tr/cây.
Năm 2022 em bán nó đi được 2,5 tỷ, bây giờ vàng 65tr/cây. Cho thuê mấy năm được tổng 500tr.
Nếu quy ra vàng, thì việc em mua nhà lúc vàng rẻ và bán nhà lúc vàng đắt, với giá đó thì sẽ là lỗ.
Nhưng nếu ko quy ra vàng, mà tính theo VND thì em lãi 1 tỷ (500tr tăng giá và 500tr tiền lời cho thuê nhà).
Nhưng chưa chắc giao dịch đó đã lãi, vì với số tiền 3 tỷ này đi mua chưa chắc đã được căn nhà như thế. Chẳng qua đồng tiền mất giá thôi.
Túm lại theo anh thì em lãi hay lỗ? Dựa vào căn cứ nào để các định lỗ lãi cho chuẩn đúng ngành BĐS?"
Chào bạn,
Câu hỏi của bạn khá hay và chắc cũng khá nhiều người "tư duy xoắn" giống bạn.
Xin trả lời theo "tư duy thẳng" như sau:
Chính vì lẽ đó, lãi suất tiết kiệm luôn đc coi là chuẩn so sánh để biết bạn "lỗ hay lãi" chứ không thể mang giá vàng ra để so bạn nhé.
Kết luận:
Thương vụ đầu tư có lãi, nhưng không thành công.
Để thành công trong quãng thời gian này, bạn cần IRR khoảng 12-15%. Tức là bạn đầu tư 2 tỷ và sau 8 năm thu về 4-4,5 tỷ (gồm cả tiền cho thuê lẫn tiền lời khi bán)
Bạn có muốn trở thành VIP/Pro trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi SĐT/ Zalo: 0981 935 283.
Để truyền thông cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ SĐT/ Zalo: 0908 822 699.
Hòm thư: phuongpt@24hmoney.vnBấm theo dõi để nhận thêm nội dung bổ ích từ chuyên gia này.
Tìm hiểu thêm về chuyên gia.Hãy chọn VIP/PRO hàng đầu để nhận kho bài viết chuyên sâu
Bình luận