Đầu tư 12 tỷ đồng mua đất xây khách sạn, bán 17 tỷ vẫn lỗ

Mảnh đất hai mặt tiền nhiều hấp dẫn nhiều người, nhưng họ chê tòa nhà khách sạn.

Năm 2018, người hàng xóm sát bên nhà tôi bỏ ra 8 tỷ đồng mua mảnh đất hai mặt tiền đầu hẻm để xây khách sạn vài chục phòng cho thuê. Tiền xây và nội thất các kiểu cũng hơn 4 tỷ đồng. Như vậy chi phí đầu tư là 12 tỷ đồng với hơn phân nửa tiền là đi vay ngân hàng.

Trước đó, khi tham khảo ý kiến mọi người xung quanh đều nói rằng bỏ một đống tiền xây khách sạn là quá liều, bởi chỗ tôi không có danh thắng, không có khu du lịch nào để thu hút khách vãng lai thập phương đến thuê phòng cả. Nhóm khách chính đến thuê phòng là các cặp đôi, thuê theo giờ và theo đêm.

Chỉ những dịp lễ, Tết, các cặp thanh niên đi chơi thì khách sạn này mới có khách nhiều, nhưng công suất cũng chỉ trên 60% phòng được lấp kín. Còn ngày thường chỉ trông vào các ngày nghỉ cuối tuần.

Tôi đang phân vân mua thêm đất lúc này, hay đợi chủ liền kề mảnh đất đã có của tôi rao bán, để có được mảnh đất 200 m2? 24

Tài chính của người hàng xóm khá ổn, khách sạn là mảng mới mà họ muốn thử sức nên các hoạt động kinh doanh khác của họ có thể bù qua phần tiền gốc và lãi vay ngân hàng mỗi tháng.

Khi dịch Covid-19 ập tới, mấy năm liền doanh thu thuê phòng dường như bằng không, trong khi trang thiết bị phòng ốc vẫn phải bảo trì, phải tốn tiền thuê nhân viên giữ khách sạn và quét dọn.

Đầu năm 2022, khi giá đất khắp nơi sốt, có người đến hỏi mua với giá 17 tỷ nhưng chủ khách sạn này không bán, nếu thiện chí thì phải trả trên 20 tỷ họ mới suy nghĩ lại. Lúc đó, tôi nghĩ nếu bán đi thì người chủ khách sạn này đã thoát khỏi cái của nợ này, và dường như đó là thời điểm vàng để chuyền cục than nóng bỏng này cho người khác cầm giúp.

Vậy mà họ quá tự tin giá đất sẽ còn lên theo mong muốn, thậm chí nếu khách sạn không có khách cũng chẳng sao, vì nếu bán, tiền lời do đất tăng giá hấp dẫn hơn rất nhiều lần so với doanh thu phòng. Nhưng từ khi thị trường đóng băng đến giờ, người hàng xóm của tôi lại đâm ra tiếc nuối, nhiều lần có ý định bán khuất đi, nhưng giá cao nhất mà người mua đưa ra là 15 tỷ đồng.

Người mua đều nói họ thích mảnh đất đẹp và dự định mua để kinh doanh ngành nghề khác, chứ không có ý định kinh doanh khách sạn. Với lý do này, người hàng xóm của tôi chỉ biết vin vào cớ mảnh đất vị trí đẹp để người mua tăng giá lên. Nhưng thực sự mà nói, dù cho họ trả 17 tỷ thì tính ra sẽ lỗ nếu tính luôn chi phí cơ hội và chi phí vận hành khách sạn mấy năm qua.

Nhiều người mua đất để không dành rồi chờ tăng giá. Cũng có người không để không mà mong muốn có thêm một dòng tiền hàng tháng, nên lại bỏ tiền vào xây nhà cho thuê, khách sạn như hàng xóm của tôi. Lúc bán, họ sẽ ra giá sao cho họ lợi nhiều nhất, nhưng quan trọng là có ai mua với giá bạn đưa ra hay không?

Xếp theo thứ tự thanh khoản là tiền, vàng rồi mới tới đất. Đất đai là món thực sự khó xơi, vì trước hết bạn phải có vốn mạnh, sau đó phải biết nắm bắt cơ hội và điều khó nhằn nhất mà không phải ai cũng làm được đó là biết đủ.