Đấu giá đất Thủ Thiêm: Sàng lọc nhà đầu tư, ngăn 'bỏ cọc'

Trong năm nay, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thực hiện tái đấu giá lại các khu đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đây là kế hoạch đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong đề án về "Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai có hiệu quả trên địa bàn" được Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu thực hiện năm qua. Thông tin này đang được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm.

Việc hành phố Hồ Chí Minh tái khởi động kế hoạch đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức được dư luận đặc biệt quan tâm, khi tại đây cách đây 2 năm, khu đất này đã được đấu giá lên tới 2,4 tỷ đồng/m2 nhưng chỉ sau một thời gian, cả 4 công ty tham gia đấu giá tại đây đều bỏ cọc, với số tiền lên đến hơn 1.000 tỷ đồng, ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường thu hút đầu tư của thành phố.

Cụ thể, kế hoạch tổ chức lại việc đấu giá sẽ bao gồm 4 lô đất đã từng bị bỏ cọc vào năm 2022 và 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho biết, hiện Sở đang xây dựng kế hoạch và sẽ sớm hoàn chỉnh các khâu liên quan đến quy trình đấu giá như phương án đấu giá, việc tổ chức bán đấu giá, xác định giá khởi điểm…

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước cho biết rất quan tâm đến việc tái đấu giá đất lần này và kỳ vọng quy trình tổ chức sắp tới sẽ được công khai minh bạch, rõ ràng tạo cơ hội cho tất cả các bên được tham gia.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: "Lần trước, khi các nhà đầu tư được mời đấu thầu thì hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài đều cảm thấy rất là tiếc bởi vì họ không được biết về buổi đấu thầu này và nếu có biết thì thời gian quá gấp gáp để họ có thể làm ra một bộ hồ sơ đấu thầu. Tôi nghĩ rằng đây là một khu đất rất trọng điểm thì chúng ta cần có một cơ chế rất rõ ràng để tạo môi trường đầu tư vừa lành mạnh và công bằng cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế".

Ngoài ra, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung quỹ đất sạch để phát triển dự án tại thành phố trong thời gian qua, việc đấu giá đất trở lại sẽ giúp doanh nghiệp nhanh chóng tìm được quỹ đất có pháp lý rõ ràng, tiết kiệm thời gian, tiết giảm chi phí đầu tư.

"Nhìn vào thực trạng đô thị Việt Nam hiện nay, việc tổ chức đấu giá đất cũng sẽ giúp thay đổi diện mạo đô thị, rất nhiều thứ có thể được cải tạo lại, đặc biệt là cơ sở hạ tầng. Do đó, tôi nghĩ rằng đây là một bước đi quan trọng để các nhà chức trách quy hoạch đô thị bài bản, giúp cân bằng nguồn cung nhà ở", ông Angus Liew - Chủ tịch Hội đồng thành viên Gamuda Land Việt Nam nhận định.

Nhìn vào thực trạng, nhiều chuyên gia kiến nghị, Thành phố cần phải đưa ra nhiều giải pháp để quá trình đấu giá hiệu quả hơn. Đơn cử như việc cần phải có quy trình sàng lọc các đơn vị tham gia, đảm bảo doanh nghiệp thắng đấu giá phải thực sự có năng lực về tài chính, phát triển dự án.

Ngoài ra, cũng cần có phương pháp xác định mức giá khởi điểm phù hợp tránh tình trạng bỏ cọc, đây được xem là một trong những điểm nghẽn lớn nhất trong quy trình thực hiện đấu giá đất hiện nay.