Đầu cơ "làm loạn" đấu giá đất vùng ven - Tâm điểm bất động sản 2024

Việc Hà Nội đã mạnh tay xử lý một số đối tượng tham gia gây hỗn loạn phiên đấu giá ở huyện Sóc Sơn sẽ khiến các đội nhóm đầu cơ cảm thấy dè chừng.

Chuyên gia cho rằng một số phiên đấu giá đất tại Hà Nội trong năm qua trở nên "hỗn loạn" do đầu cơ tham gia "thổi giá, lướt sóng". Việc đẩy giá như vậy đã "bóp nghẹt" giấc mơ an cư của người dân.

Các chuyên gia đã sử dụng thuật ngữ "hỗn loạn" để mô tả tình trạng các phiên đấu giá đất tại Hà Nội trong năm 2024, khi mà giá đất tăng vọt một cách bất thường, gây chấn động dư luận và tạo ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Trong suốt năm qua, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội đã trở thành điểm nóng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và đầu cơ. Ví dụ, vào ngày 10/8, 68 lô đất tại huyện Thanh Oai được mang ra đấu giá và đã nhận được 4.600 hồ sơ từ 1.545 khách hàng tham gia. Mức giá trúng gây choáng váng, cao nhất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với mức giá khởi điểm. Điều đáng nói là 80% số lô đất đã bị bỏ cọc, trong đó có những lô đất có giá lên đến 100 triệu đồng/m2.

Không lâu sau đó, vào ngày 19/8, huyện Hoài Đức tổ chức một phiên đấu giá khác với 19 lô đất, giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, thu hút 700 hồ sơ từ 400 khách hàng. Mức giá cao nhất trong phiên đấu giá này lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Tình trạng giá đất "nóng" đã lan rộng đến nhiều khu vực khác như Hà Đông, Hoài Đức, Thạch Thất, Phúc Thọ và Sóc Sơn.

Phiên đấu giá 58 lô đất tại huyện Sóc Sơn đã gây xôn xao dư luận khi có những mức giá không tưởng lên tới 30 tỷ đồng/m2, gấp 12.000 lần mức giá khởi điểm. Trước sự bất thường này, cơ quan chức năng đã vào cuộc và bắt giữ 5 đối tượng liên quan đến vụ đấu giá gây náo loạn này.

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, nhận định rằng tình trạng "hỗn loạn" trong các phiên đấu giá đất tại Hà Nội trong năm qua chủ yếu do sự tham gia của các nhóm đầu cơ, chứ không phải những người có nhu cầu thực sự. Các nhóm này thường xuyên tham gia đấu giá đất ở nhiều địa phương, đăng ký tất cả các lô đất và nếu trúng, họ sẽ nhanh chóng bán lại để kiếm lời. Họ tham gia đấu giá như một hình thức "đánh bạc", chấp nhận mất tiền cọc nếu không bán được.

Mặc dù giá đất đấu giá cao mang lại lợi ích cho ngân sách nhà nước, nhưng hệ lụy đối với an sinh xã hội và sự phát triển kinh tế địa phương lại rất nghiêm trọng. Việc đẩy giá đất lên cao đã khiến giá nhà đất trong khu vực bị đẩy lên một mức "bất thường", khiến người dân không thể tiếp cận được với các cơ hội an cư.

Đặc biệt, giá đất tăng vọt còn ảnh hưởng tiêu cực đến các nhà đầu tư lớn, vì giá đất quá cao khiến họ gặp khó khăn trong việc hoàn vốn, dẫn đến việc đình trệ các dự án bất động sản.

Về giải pháp khắc phục, ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam, cho biết rằng bất cập trong việc xác định giá khởi điểm đấu giá đất xuất phát từ việc sử dụng phương pháp xác định giá quá thấp so với giá trị thực tế của thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới tại Hà Nội đã giúp giá đất trở nên hợp lý hơn, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ.

Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ gây "hỗn loạn" trong các phiên đấu giá đất, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khuyến nghị cần có những quy định chặt chẽ hơn đối với cá nhân tham gia đấu giá đất, bao gồm yêu cầu chứng minh năng lực tài chính và cam kết sử dụng đất đúng mục đích.

Dự báo trong năm 2025, thị trường đất đấu giá sẽ không còn cảnh "lướt sóng" như trước. Các quy định mới sẽ khiến những đội nhóm đầu cơ suy giảm sự tham gia, tạo ra một thị trường ổn định và công bằng hơn cho những người mua thực sự.