Đầu cơ đất không phải giao dịch 'win - win'

Tôi cho rằng đầu cơ đất không phải mối quan hệ "win - win", người mua giá cao sau cùng sẽ chịu thiệt.

Vấn đề những hạn chế của việc áp thuế bất động sản thứ hai đã được đề cập không ít lần. Đã có nhiều giải pháp khác được nêu ra để hạn chế đầu cơ. Ví dụ như: nếu chuyển nhượng bất động sản trước 5 năm kể từ thời điểm mua thì sẽ bị đánh thuế, sau 5 năm thì bị mức thuế sẽ giảm đi.

Ngoài ra, còn có đề xuất đánh thuế lũy tiến. Tôi cho rằng đây là những giải pháp hiệu quả, sẽ hạn chế được lượng người đầu cơ bất động sản. Chính sự gia tăng số lượng người đầu cơ nhà, đất đã khiến giá bất động sản tăng nhanh trong ngắn hạn.

Một cá nhân muốn năng động và trí tuệ thì nên tham gia thị trường kinh doanh, sản xuất hoặc chứng khoán (đây là một thị trường tiềm năng), sẽ giúp ích được nhiều cho nền kinh tế. Còn đầu cơ đất đai hoàn toàn không tốt, hậu quả lâu dài là rất lớn, gây mất an sinh xã hội, tư liệu sản xuất...

Nhiều người quan niệm mua bất động sản thứ hai rồi cho thuê và kiếm thêm thu nhập thụ động, khi con cái lớn lên cho xây nhà ra ở riêng. Tại sao chúng ta không dạy con cái tri thức và kỹ năng sinh tồn, để sau này chúng tự quyết cuộc đời của mình, thay vì cứ chăm chăm tích đất làm tài sản thừa kế cho con?

Dù xét trên bất cứ khía cạnh nào của đời sống, kinh tế, xã hội, bất động sản không nên là lĩnh vực để đầu cơ. Khi giá bất động sản quá cao sẽ làm phân hóa giàu - nghèo trong xã hội ngày càng thêm gia tăng, càng khiến giới trẻ sau này gặp khó khăn gấp nhiều lần cha mẹ chúng ngày trước để sở hữu bất động sản. Mặt khác, khi tư liệu sản xuất bị đẩy lên quá cao sẽ kéo giá thành sản xuất ngày càng tăng.

Trong trò chơi đầu cơ đất, ai may người đó thắng. Khi một người bán là đã có một người mua. Có nghĩa rằng, nếu có một người thắng thì sẽ kéo theo người còn lại thua trong giao dịch đó. Không hề có mối quan hệ "win - win" trong trò chơi đầu cơ này, ai mua sau cùng với giá cao sẽ thiệt. Những lĩnh vực chính nên đầu tư là sản xuất, kinh doanh hoặc chứng khoán. Đó mới là đầu tư trí tuệ, quyết định sự phát triển ổn định, bền vững của cả một nền kinh tế.