22/09/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Đất Xanh Group (DXG) có gì để chúng ra đầu tư?

Nâng cấp thương hiệu:

DXG là một công ty kinh doanh bất động sản thương mại với nền tài chính khá vững vàng cùng các dự án bất động sản chất lượng

Việc tái cấu trúc bộ nhận diện thương hiệu của tập đoàn là bước đi quan trọng trong chiến lược dài hạn của doanh nghiệp để tái định vị các dòng sản phẩm được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh.

Với Đất Xanh, là doanh nghiệp niêm yết trên HOSE, cùng với sự phát triển về quy mô thì việc tái định vị bộ nhận diện thương hiệu cũng là bước đi quan trọng và cần thiết.

Theo chia sẻ từ bộ phận IR Đất Xanh, tập đoàn muốn loại bỏ các ngành nghề kinh doanh không cốt lõi, để tập trung cho phát triển dài hạn. Đây là bước đi phù hợp trong giai đoạn hiện nay của tập đoàn khi đã công bố tập trung chiến lược phát triển 10 năm giai đoạn 2021-2030 với 5 mảng chính gồm phát triển bất động sản, dịch vụ bất động sản, xây dựng, tài chính – đầu tư và công nghệ liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

Nền tài chính vững chắc

DXG có tỷ trọng nợ chiếm tỷ trọng nợ khá thấp so với mặt bằng chung của doanh nghiệp.

Điều này giúp DXG vững vàng và có rủi ro tài chính khá thấp cho nhà đầu tư khi tham gia.

Với tỷ số D/E chỉ là 1.13, nếu so sánh với các ông lớn khác trong ngành như VHM 1.46, HDG 1.68 hay NVL 4.38 chứng tỏ khả năng chi trả nợ của DXG khá vượt trội so với ngành BĐS - nhóm ngành cần phải có tỷ trọng nợ cao để thực hiện các dự án lớn.

Lợi thế cạnh tranh

Tập đoàn Đất Xanh đang dẫn đầu cả nước về thị trường môi giới với 33% thị phần (CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, mã DXS) trong năm 2021. Triển vọng mảng môi giới của DXG vẫn còn tươi sáng, công ty con là DXS đặt mục tiêu doanh thu năm 2022 là 8.400 tỷ đồng (+94% so với cùng kỳ 2021), lợi nhuận ròng là 1.250 tỷ đồng (+132%).

Bên cạnh đó, công ty sở hữu quỹ đất tiềm năng tại TP HCM, đặc biệt là Gem Riveside (ra mắt vào quý 3/2022), sẽ đóng góp 9.155 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế giai đoạn 2024-2026. Đánh giá cao nhu cầu thực đối với các dự án nội đô của DXG tại TP HCM, VNDirect kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ sẽ cao tại thời điểm mở bán. Đóng góp chính vào tăng trưởng doanh thu của DXG trong năm 2022 là các dự án như St Moritz, Opal Boulevard, Gem Sky World. (Theo VNDirect)

Rủi ro của DXG

Mặc dù vậy, các doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với những rủi ro ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh như: Giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, làm gia tăng lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà; Chi phí xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu tăng; Vay mua nhà có thể sẽ ngày càng khó nếu tín dụng cho người mua nhà thắt chặt hơn và lãi suất vay mua nhà tăng nhanh hơn dự kiến.

Theo các chuyên viên phân tích, kết quả kém khả quan trên là vì lượng căn bàn giao chủ yếu tại các dự án Gem Sky World và St Mortiz thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái, do bị ảnh hưởng bởi Covid-19 và hạn chế tín dụng vào ngành bất động sản.

Bên cạnh bán hàng chậm hơn dự kiến, nhiều dự án của Đất Xanh cũng phải dời tiến độ. Hai dự án Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ được dời từ quý 3/2022 sang 2023, trong khi dự án Lux Star tại TP HCM cũng dời từ quý 4/2022 sang 2023.