Đất vùng ven giảm giá liên tục chắc gì có người mua

Đất vùng ven khi thị trường sốt thì bán rất dễ nhưng khi đảo chiều thì có giảm giá sâu cũng chưa chắc có người mua.

Theo tôi, giảm giá bất động sản (BĐS) chỉ diễn ra trong ngắn hạn, và phần lớn trong căn hộ, đất nền thôi. Thật sự mà nói, ở khía cạnh nhà phố trung tâm sẽ không giảm, nếu có không đáng kể.

Giai đoạn khủng hoảng tài chính 2008, BĐS đóng băng, đỉnh điểm 2011-2012, giá nhà phố trung tâm cũng chỉ đi ngang, không tăng giá. Chủ nhà nào kẹt tiền lắm chỉ giảm có 5-7% là khách vô mua rồi. Những người mà mua năm đó, nếu mua căn có giá 5 tỷ thì thời giá bây giờ tằm 15-20 tỷ hoặc hơn nếu mua đúng, mua sai thì bây giờ tệ lắm cũng có giá 15 tỷ.

Từ mốc 2010 đến 2019, BĐS mỗi năm mỗi tăng, cũng chẳng có năm nào giảm. Từ 2019-2022, lại đi ngang, giá cũng không tăng mấy. Giai đoạn này 2022 là chu kỳ mới ai quyết đoán mua lại thắng.

Nhà đất khu vực trung tâm, vị trí đắc địa là giá trị thật, là nơi trú ẩn an toàn, bảo toàn nguồn vốn, tránh lạm phát, và tạo ra dòng tiền ổn định từ kinh doanh, và cho thuê... nhà đất trung tâm không tăng giá đột biến cũng không giảm giá nhiều.

Phần lớn là ổn định tăng trưởng chậm theo thời gian, mỗi năm tăng 10-25%, thường thì sau ba năm mới có đột biến lớn. Nhà đất trung tâm, nếu thị trường khủng hoảng lắm thì cũng chỉ đi ngang và giảm giá không đáng kể. Nguyên do nhu cầu sở hữu rất lớn, người mua rất nhiều, người bán lại ít.

Nhà đất ở trung tâm khi cần bán thì giao dịch rất dễ, nhà cửa bán nhanh, chỉ cần bán theo giá thị trường hoặc giảm hơn so với thị trường 5-7% là bốc hơi trong ngày.

Còn BĐS vùng ven là kênh đầu tư chờ thời, thời mà đến thì cản không kịp, biên độ lợi nhuận tăng gấp hai gấp ba thậm chí trúng đất gấp 10 lần, gấp 100 lần là chuyện thường.

Đất vùng ven khi đang sốt thì bán rất dễ, người mua liên tục chốt lời. Nhưng khi đảo chiều thì có rẻ, và rẻ thêm đi chăng nữa cũng chưa chắc có người mua. Mua đất chờ thời, thời mà không đến thì có chờ tận 10 năm, dân không về ở có bán hòa vốn cũng không ai mua.