Đất ngoại thành gần 100 triệu/m2, cẩn trọng chiêu trò "đẩy" giá ảo

Một số huyện ngoại thành sau khi đấu giá, đất lên tới gần 100 triệu/m2, nhiều chuyên gia cảnh báo chiêu trò "đẩy" giá ảo.

Đấu giá đất Quốc Oai, gần 100 triệu/m2

Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 32 thửa đất tại lô S2 thuộc khu đấu giá ĐG06/2019. Trong đó, các lô đất có diện tích từ 105- 134,5m2, giá khởi điểm từ 25,7 - 47,7 triệu đồng/m2, tương đương 2,7 đến 6,5 tỷ đồng/lô.

Kết quả sau phiên đấu giá được ghi nhận, các thửa đất có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2 thì giá trúng dao động từ 63,9 - 76,9 triệu đồng/m2 (cao hơn từ 133 - 160%). Đáng chú ý, lô góc S2-16 có diện tích 134,3 m2 có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2 nhưng giá trúng lên đến 99,3 triệu đồng/m2 (cao hơn 208%), tổng số tiền đấu giá lô đất tương đương 13,3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư này còn trúng đấu giá lô đất rộng 105m2, với mức giá 76,9 triệu đồng/m2, tương đương hơn 8 tỷ đồng.

Trước đó, UBND huyện Thanh Trì cũng đấu giá thành công khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ xã Đại Áng (thôn Đại Áng). Theo đó, giá trúng tại các lô đất này trên dưới 50 triệu/m2. Cụ thể: Thửa đất ký hiệu số 7, diện tích 60,5m2 trúng với giá 50,086 triệu/m2; thửa có ký hiệu 1, 82,1m2 trúng với giá 30,086 triệu/m2; 50m2 ký hiệu số 9 trúng với giá 46,7 triệu/m2; 50m2 ký hiệu số 20 trúng với giá 46,9 triệu/m2. Cao nhất là thửa đất số 26 với giá trúng 66,686 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4 tỉ đồng.

Đây chỉ là 2 trong số các dự án đấu giá có giá trúng đấu giá cao gấp 2-3 lần giá khởi điểm. Trong khi đó, giá khởi điểm được lấy dựa trên giao dịch thực tại thời điểm thẩm định, phê duyệt giá khởi điểm. So sánh mặt bằng chung, giá đất vùng ven đang được "đẩy" cao ngang ngửa các quận nội thành đã ổn định, đồng bộ hạ tầng giao thông, xã hội như: Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông...

Cẩn trọng chiêu trò "thổi giá đất"

Trước bối cảnh trên, nhiều chuyên gia lo ngại về hiện tượng lợi dụng đấu giá để gián tiếp thổi giá đất lên cao. Bên cạnh đó là hiện tượng "ngáo giá", người tham gia đấu giá mất phương hướng, tranh đua bỏ giá thiếu cơ sở dẫn đến nhiều hệ luỵ như: Bỏ cọc, bán tháo, sốt đất ảo...

GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, không loại trừ khả năng có một số nhóm “cò”, môi giới đất dựa vào thông tin "quy hoạch hơi”, quy hoạch tin đồn để “thổi” giá đất ở một số khu vực. Thậm chí có nhóm còn liên kết để tung hứng nhau, tạo sự xôn xao và lan truyền thông tin về “sốt” đất để thu hút người mua. Và hình thức này xuất hiện ở nhiều nơi với nhiều cách thức khác nhau, thậm chí len lỏi cả vào các thôn, xóm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo, nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất đấu giá cần thẩm định, so sánh giá với các địa điểm tương đồng. Điều này sẽ tránh bị cuốn theo dòng thổi giá và phải "bỏ của chạy lấy người", ông Đính nói.