#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất nền vùng ven Hà Nội: "Ván bài" cắt lỗ bắt đầu.

Sau một giai đoạn bùng nổ đầy nhiệt huyết, thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội đang đối mặt với sự chững lại rõ rệt. Các khu vực xa trung tâm, vốn được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng của thị trường, giờ đây không chỉ gặp khó khăn trong giao dịch mà còn chứng kiến tình trạng "cắt lỗ" gia tăng, phản ánh sự suy giảm mạnh mẽ của niềm tin và khả năng thu hồi vốn của nhà đầu tư.

Những ngày gần đây, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư cá nhân, liên tục cảm nhận được sự căng thẳng trong từng cuộc điện thoại liên quan đến giao dịch đất đai. Thời điểm cuối năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường đất nền sôi động, giao dịch diễn ra như vũ bão, mang lại cho anh những khoản lãi lớn chỉ sau vài tuần. Tuy nhiên, bây giờ, mọi thứ đã thay đổi. Các cuộc gọi dù nhiều nhưng khách hàng luôn yêu cầu giảm giá, khiến anh thất vọng khi không thể tìm được người mua.

Anh Tuấn từng vay ngân hàng để gom nhiều lô đất tại huyện Mỹ Đức, cách trung tâm Hà Nội hơn 50 km. Mặc dù mỗi tháng anh phải trả lãi vay hàng chục triệu đồng, nhưng đất vẫn "ế", dù có nhiều khách hỏi nhưng chẳng ai quyết định xuống tiền. Một trong những lô đất của anh, rộng 170 m2 tại xã An Phú, dù giá đã giảm từ 1 tỷ đồng xuống còn 970 triệu đồng, nhưng khách hàng vẫn chỉ biết ép giá thêm.

Tương tự, chị Minh Phương cũng phải đối mặt với tình cảnh tương tự khi mất trắng 100 triệu đồng vì đặt cọc một lô đất tại thị xã Sơn Tây. Trước đó, chị từng thành công với chiến lược lướt sóng, thu lời nhanh chóng. Tuy nhiên, thị trường đất nền hiện tại không còn giữ được sự sôi động, thanh khoản giảm sút, khiến chị không thể bán được đất đúng hẹn, đành phải chịu mất cọc.

Trong khi đó, chị Lan Anh, một nhà đầu tư khác, vẫn kịp chốt lời một lô đất tại xã Hoàng Văn Thụ, huyện Chương Mỹ, khi thị trường còn "nóng". Giá đất của chị đã tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 15 triệu đồng/m2 trong vòng 5 tháng, nhưng chị cũng thừa nhận rằng phần lớn khách hàng mua đất ngoại thành hiện nay đều là dân đầu tư, không phải người ở thực.

Những diễn biến này không phải là không thể dự báo. Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết sự sáp nhập các địa phương có thể tác động mạnh đến giá đất, nhưng mức độ biến động không đồng đều. Một số khu vực sẽ chứng kiến giá đất tăng, nhưng một số khu vực khác có thể giảm khi không còn là trung tâm hành chính.

Theo các chuyên gia bất động sản, dù doanh thu từ đất nền trong quý I/2025 đã tăng trưởng mạnh, nhưng sự biến động khó lường của giá đất ở vùng ven vẫn là một yếu tố đáng lo ngại. Tâm lý đám đông và các đợt "sóng" giá vô căn cứ đang làm tăng rủi ro trên thị trường. Giới chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, tránh lướt sóng bằng đòn bẩy tài chính quá lớn. Khi quá trình sáp nhập hoàn tất, thị trường đất nền sẽ dần ổn định trở lại, nhưng có thể không đạt được mức tăng mạnh như kỳ vọng.