Đất nền vùng ven Hà Nội ra sao sau 1 tháng 'sốt' đấu giá?

Sau các phiên đấu giá trên 100 triệu đồng/m2, đất nền vùng ven Hà Nội như huyện Thanh Oai, Phúc Thọ rục rịch tăng giá nhưng không có nhiều giao dịch.

Từ giữa tháng 8, chị Thanh Phương đã rao bán mảnh đất 40 m2 tại thị trấn Phúc Thọ với giá 1 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Mảnh đất được chị Phương mua đầu tư từ đầu năm 2022 với giá 920 triệu đồng.

"Cứ nghĩ giai đoạn này dễ bán nhưng không. Lượng người quan tâm khá nhiều, có ngày 2-3 người gọi hỏi giá, có môi giới cũng đồng hành gần 3 tuần rồi nhưng đến nay vẫn chưa ai chốt mua", chị Phương kể.

Chị Phương cho rằng mảnh đất của mình dễ bán bởi trong tháng 8 và đầu tháng 9, huyện Phúc Thọ tổ chức 2 phiên đấu giá đất, mức trúng cao nhất của mỗi phiên vượt 60 triệu và 70 triệu đồng/m2, cũng mức giá kỷ lục tại huyện này.

Cùng với Phúc Thọ, thị trường đất nền tại huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phượng cũng "nóng" lên trong tháng 8 do tác động của các phiên đấu giá đất. Các buổi đấu giá chứng kiến giá đất nền lập kỷ lục sau hơn 2 năm gần như chỉ đi ngang.

Kết quả của các buổi đấu giá sôi động này được nhiều chủ đất lấy làm cơ sở để tăng giá bán. Tuy nhiên, thực tế cho thấy lượng giao dịch trên nền giá mới không đáng kể.

Nhiều người quan tâm nhưng giá chỉ tăng nhẹ

Anh Nguyễn Thanh, chủ một sàn môi giới đất nền tại Phúc Thọ, cho hay giá đất tại huyện này có xu hướng tăng từ khoảng tháng 3-4 năm nay và tăng nhanh hơn trong 1 tháng trở lại đây. Anh Thanh cũng cho biết nhà đầu tư trong huyện và các vùng lân cận đã quan tâm trở lại đối với bất động sản.

"Tuy nhiên, đà tăng lên cả về giá lẫn mức độ quan tâm đều ở mức vừa phải, không đột biến", môi giới này nói

Cụ thể, chủ nhiều lô đất tại Phúc Thọ điều chỉnh giá rao bán thêm 3-5%. Chẳng hạn tại làng nghề Thôn Táo, xã Tam Thuấn, một số lô đất vị trí đẹp đang được rao bán giá 55-60 triệu đồng/m2, tăng so với giai đoạn trước giá vào khoảng 52-58 triệu đồng/m2.

Hay tại xã Thọ Lộc, giá các lô đất nền nằm trên những tuyến đường rộng 15 m đang được định giá 27-29 triệu đồng/m2, tăng 10% so với đầu năm và tăng nhẹ 3-5% so với hồi tháng 6-7.

Còn tại Thanh Oai - nơi diễn ra phiên đấu giá 168 lô đất hồi đầu tháng 8 với giá trúng gấp 5-8 lần mức khởi điểm - cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm hơn bình thường.

Khảo sát cho thấy giá đất Thanh Oai đã rục rịch tăng 5-10% trong 1 tháng qua.

Chẳng hạn tại xã Thanh Cao, các lô đất giá 25-30 triệu đồng/m2 trước đây hiện được nhiều chủ đất tăng giá rao lên mức 26-32 triệu đồng/m2. Loại đất phân lô trước đây giá 35-40 triệu đồng/m2 đang được chào bán giá 37-45 triệu đồng/m2.

Tại các xã Hồng Dương, Thanh Mai, Thanh Thùy, Cự Khê... giá đất chào bán cũng tăng trung bình 5% so với 2 tháng trước.

Không dễ bán

"Một tháng gần đây lượng quan tâm đến đất nền có tăng nhưng không đáng kể, giao dịch cũng chưa nhiều bởi nhà đầu tư vẫn có tâm lý quan sát, dò xét nhiều hơn. Hoạt động đấu giá đang chịu sự quản lý gắt gao của các cơ quan Nhà nước nên nhà đầu tư hiện rất cẩn trọng. Mảnh nào thực sự đẹp và có giá trị sử dụng cao mới bán được", anh Thanh, môi giới đất tại Phúc Thọ nói.
Phần lớn môi giới tại huyện Thanh Oai và Phúc Thọ đều cho rằng thị trường đất nền không thay đổi nhiều sau các phiên đấu giá đất thời gian qua. Hoạt động mua bán tại địa phương vẫn được quyết định theo nguyên tắc cung - cầu. Hiện tại, nhu cầu đầu tư vẫn chưa phục hồi so với giai đoạn 2021-2022 nên giá đất chưa biến động nhiều, việc mua bán cũng ở mức cầm chừng.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, tại các huyện xa trung tâm như Phúc Thọ hay Thanh Oai, giá đất khó tăng đột biến bởi quỹ đất rộng, lại chưa có nhiều dự án quy hoạch lớn. Giá đất tại các phiên đấu giá cao bất thường có thể do chiêu trò thổi giá của giới đầu tư, chỉ mang tính cục bộ chứ không đại diện cho thị trường cũng như tác động lên toàn thị trường.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động.

Theo chuyên gia này, nhiều sàn giao dịch thành viên của Hội Môi giới ghi nhận giao dịch quý II đến giữa quý III chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đây là diễn biến chung theo đà phục hồi chậm của thị trường địa ốc từ gia đoạn thị trường xuống đáy vào giữa năm ngoái.