Đất nền ven hồ từng tăng giá gấp 2 - 3 lần khi được 'săn lùng', hiện giờ ra sao?

Có tiềm năng lớn về kinh doanh nghỉ dưỡng nên đất nền ven hồ ở nhiều khu vực vẫn tăng giá. Tuy nhiên, người mua cần hết sức thận trọng, bởi các đất ven sông, hồ chủ yếu là đất rừng, đất nông nghiệp, đất trồng cây,... việc mua bán cũng chỉ bằng giấy viết tay, lập vi bằng. Đặc biệt, người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh những rủi ro không đáng có.

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản chung đang duy trì nhịp độ trầm lắng, đặc biệt biệt là sản phẩm đất nền tại các tỉnh đang có dấu hiệu giảm giá từ 20 - 30% so với thời điểm đỉnh cơn sốt. Song, các bất động sản ven sông hồ trong thời gian qua có sự điều chỉnh nhẹ về giá, thậm chí có khu vực giá vẫn tăng. Nguyên nhân tăng giá đến từ tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng.

Theo Nhịp sống Thị trường, đất ven hồ Đồng Đò (Sóc Sơn, Hà Nội), cuối năm 2020 đất có sổ đỏ giá chỉ khoảng 6 - 7 triệu đồng/m2, đến tháng 3/2022 giá tăng vọt lên 18 - 21 triệu đồng/m2. Còn thời điểm hiện tại, giá giao dịch đã về mức 16 - 18 triệu đồng/m2.

Đất bám mặt hồ thậm chí chưa có sổ đỏ hiện nay cũng được rao bán với giá dao động từ 12- 13 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 1 năm giá từ 11 - 12 triệu đồng/m2. Đơn cử, một mảnh đất có diện tích gần 1.200m2, mặt 30m bám đường quanh hồ Đồng Đò đang được rao bán với mức giá 16 tỷ đồng, tương đương hơn 13 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, mảnh đất này mới có trong bản đồ quy hoạch đất ở, nếu mua bán sẽ công chứng lập vi bằng.

Cũng tại khu vực này, đất trên núi nhìn xuống hồ Đồng Đò cách đây 1 năm có giá khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2, hiện mức giá đã điều chỉnh về mức 6 - 8 triệu đồng/m2.

Một số lô đất các khu vực gần hồ Anh Bé, Ban Tiện, Long Mỹ (xã Minh Phú, Sóc Sơn, Hà Nội) hồi đầu năm 2021 giá dao động từ 1 - 3 triệu đồng/m2, đến đầu năm 2022, giá tăng vọt lên 4 - 6 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đất tại các khu vực này đã tăng thêm khoảng 200.000 - 300.000 đồng/m2.

Tại khu vực hồ Cố Đụng (Thạch Thất, Hà Nội), giá đất ven hồi năm 2019 là 1,5 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2021, giá đã tăng lên 5 - 6 triệu đồng/m2 và đến đầu năm 2022 là 8 - 9 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đến ven hồ Cố Đụng gần như vẫn được giữ nguyên, thậm chí xuất hiện cả những lô đất có giá trên 10 triệu đồng/m2. Một mảnh đất có diện tích gần 830m2 trong đó có 125m2 là đất ở lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm đang được rao bán với giá 12 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng.

Tại Hòa Bình, đất ven hồ Đồng Chanh, hồ Đồng Sương, hồ Đập Đom, đầu năm 2022 có giá dao động từ 3 - 4 triệu đồng/m2, thì nay đã lên tới 4 - 5 triệu đồng/m2.

Thực tế, hiện nay vì công việc bận rộn nên nhiều người sẽ lựa chọn các chuyến nghỉ dưỡng ngắn ngày vào dịp cuối tuần tại các khu vực xung quanh Hà Nội, chỉ mất khoảng 1 - 2 tiếng di chuyển bằng ô tô. Theo đó, các loại hình kinh doanh nghỉ dưỡng tại ven đô có tiềm năng kinh doanh lớn. Do vậy, các đất ven sông, hồ gần Hà Nội được giới đầu tư săn lùng. Do giá cho thuê homestay tại các khu vực ven sông, hồ cũng cao hơn những nơi khác cùng đó là nhu cầu lớn nên việc kinh doanh sẽ thuận lợi.

Tuy nhiên, người mua cần hết sức thận trọng, bởi các đất ven sông, hồ chủ yếu là đất rừng, đất nông nghiệp, đất trồng cây,... Do đó, không thể xây dựng các công trình kiên cố. Cùng với đó, việc mua bán cũng chỉ bằng giấy viết tay, lập vi bằng. Đặc biệt, người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh những rủi ro không đáng có.