MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất nền ven Hà Nội "nhích" giá, nhà đầu tư cân nhắc trước khi "rót tiền"

Giá đất nền vùng ven Hà Nội tiếp tục nhích lên trong năm 2025, nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn dè dặt trước khi quyết định rót tiền

Giá đất nền tăng vọt tại nhiều khu vực

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng giá đáng kể. Theo khảo sát, giá đất nền tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai… đã tăng từ 20 - 30%, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tại Đông Anh, giá trung bình dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m², trong khi các lô đất đẹp, gần trục đường lớn có thể vượt mốc 150 triệu đồng/m². Tại huyện Hoài Đức, đặc biệt quanh các trục đường dẫn vào đại đô thị lớn như An Khánh, Kim Chung, Vân Canh, giá đất nền phổ biến từ 70 - 110 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức giá leo thang khiến nhiều nhà đầu tư e dè khi xuống tiền. Ông Nguyễn Văn Trung, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết đã bỏ lỡ cơ hội mua một lô đất 70m² tại An Khánh (Hoài Đức) do giá bị đẩy lên 100 triệu đồng/m², dù nằm trong ngõ. Tương tự, ông Lê Anh Đức (quận Tây Hồ) cũng băn khoăn khi lô đất 60m² ở Lại Đà, Đông Anh đang được rao bán tới 110 triệu đồng/m², vượt xa mức kỳ vọng.

Lý do đất nền vùng ven tăng giá

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, nguyên nhân chính khiến đất nền ven đô tăng giá là do nguồn cung tại Hà Nội chưa được cải thiện, chủ yếu tập trung ở một số dự án lớn.

Ngoài ra, dòng tiền trên thị trường vẫn dồi dào nhờ đầu tư công quy mô lớn và chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức nghỉ hưu sớm. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp, khiến nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang bất động sản. "Với những yếu tố này, giá đất nền trong năm 2025 khó có khả năng giảm, mà sẽ tiếp tục đi lên, dù biên độ tăng không còn quá mạnh như trước", ông Toản nhận định.

Nhà đầu tư ưu tiên dự án có quy hoạch minh bạch

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh vàng và chứng khoán biến động, bất động sản – đặc biệt là đất nền – đang thu hút sự quan tâm nhờ các thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch và chính sách kinh tế. Tuy nhiên, các đợt "sốt đất" cục bộ đầu năm 2025 chỉ mang tính ngắn hạn.

"Ngân hàng vẫn kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, nên việc sử dụng đòn bẩy tài chính không dễ dàng. Nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các dự án minh bạch về pháp lý, có tiềm năng phát triển hạ tầng, thay vì những lô đất phân lô tự phát", ông Tuấn nhấn mạnh.