Đất nền ven Hà Nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20%, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn"

Tại báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định về phân khúc đất nền, đất nền vùng ven giao dịch tăng nhiệt nhưng không sôi động.

Lượng nhu cầu được chuyển hóa thành cầu tăng trưởng, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất. Nhà đầu tư đã chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư. Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang.

"Vùng ven Hà Nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt, mức đầu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm", ông Chung cho hay.

Đưa ra nhận định định chung về đất nền trên toàn thị trường, xét về giá, đất nền < 2 tỷ đồng tại một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức giá tăng từ 5-10%. Miền Nam đi ngang.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, một số khu vực đất nền bắt đầu "nhen nhóm" các tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung trở ra, ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.

Nguồn cung phân khúc đất nền cải thiện nhẹ, với số lượng dự án mở bán mới tăng trưởng đáng kể, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung trở ra do các khu vực này có nhu cầu đầu tư phục hồi đáng kể.

Về bất động sản thổ cư tại trung tâm thành phố, bà Miền cho rằng, loại hình này chững lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Giao dịch tại trung tâm thành phố phát sinh chủ yếu từ các sản phẩm nhà phố mặt tiền to hoặc nhà trong ngõ. Nhà đầu tư có xu hướng tìm mua các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt.

Giao dịch vẫn được đóng góp chủ yếu từ các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven. Giá bán duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với đáy.

VARs IRE cho rằng, nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì, chờ đợi những "nút thắt" được tháo gỡ để thực sự "khỏe" trở lại. Dự báo về tình hình hình thị trường bất động sản thời gian tới khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu "rục rịch" chuyển động, các doanh nghiệp phát triển bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước; các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng; nhà đầu tư có niềm tin trở lại; môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới thay đổi, đáp ứng các quy định mới.