Đất nền vẫn còn tình trạng bán thoát lỗ

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, sản phẩm đất nền vẫn tiếp tục tình trạng nhà đầu tư bán thoát lỗ.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam

Trả lời câu hỏi về việc đánh giá sao về thị trường bất động sản chung hiện nay. Ông David Jackson cho biết, so với năm trước, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tuy nhiên, mức độ và tốc độ hồi phục diễn ra không đồng đều.

Phân khúc nhà ở có khởi sắc, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi các luật mới sắp có hiệu lực, hoạt động giao dịch đã ấm lên nhưng dự báo khó tăng nhanh trong các quý còn lại của năm nay.

Loại hình bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn chưa có chuyển biến tốt, dù Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã công nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất với condotel, resort nghỉ dưỡng.

Sản phẩm đất nền vẫn tiếp tục tình trạng nhà đầu tư bán thoát lỗ, nhất là tại các vị trí từng tăng trưởng nóng như Bình Phước, Tây Ninh, Lâm Đồng, Đắk Nông.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thuê đất, thuê mặt bằng để đầu tư sản xuất, kinh doanh và nơi làm việc.

Nhận định thêm về việc khi nào thị trường BĐS Việt sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, ông Jackson cho biết, thực tế mỗi phân khúc bất động sản có những diễn biến khác nhau trong thời gian qua.

Do đó, thời điểm hồi phục cũng như tốc độ và mức độ tăng trưởng sẽ khác, cũng như còn phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế vĩ mô.

Nguồn cung nhà ở kỳ vọng cải thiện từ năm 2025 trở đi khi các dự án được tái khởi động. Tại các thành phố trọng điểm và khu vực phụ cận, giá bán sẽ tiếp tục xu hướng tăng do nguồn cung vẫn còn lệch, quỹ đất ở chưa phát triển ngày càng ít lại, cũng như các chi phí đầu tư xây dựng tăng.